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本报讯（记者 沙文蓉） 新房市场近期日均成交量破两百套，二手房成交量也跟着上涨。据南京网上房地产数据显示，2012年2月南京二手房共成交2207套，环比1月上涨37%。由刚需人群支撑起的2012年节后第一波购房潮，让二手房成交量在龙年成功抬头。
然而，在成交量上涨的同时，价格却出现了下跌。根据满堂红置业2月市场成交数据显示，1月份南京二手房成交均价为15687元/平米，而2月的成交均价下跌至13753元/平米，环比降幅12.33%，与去年同期相比亦有8.88%的下滑。满堂红置业市场部经理李媛表示，价格滑坡的主要原因在于“低价房”成交占比的提升。2月份万元以下房源的成交占比较1月提升8%，而90万元以内的房源成交占比较1月上升16%。“低价房”几乎成为支撑2月楼市迅速回暖的“主力军”。
南京链家地产经理舒莉莉介绍，当前停留在看房的阶段的客户，可能在3月形成大量集中入市的趋势，而根据当前日均成交超过100套（网上房地产数据）的成交速度来看，3月二手房市场的”小阳春”值得期待。当前的二手房市场已经历了连续两个月的低迷成交，但是老城区的房源供应依然相对不足，老城区低总价房源备受青睐，而两江地区因去年积存新房库存较大，总体消化率不高，房源供应量较为充足，对于消费者来说，当下看房可供选择余地相对较大，随着南京市首套房贷利率全面回归基准，首套房刚需可根据自身需求选择适合自己的房屋。
业内人士分析，由于两江区域的供应相对充足，此轮“金三银四”房价并不具备上涨动力。在宏观政策保持不变的情况下，未来房价的走势将取决于新盘入市的数量和速度。
作者：沙文蓉
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