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要买房的人明显多了
一个明显的现象是，原本许多光看不买的购房者，已经开始准备实质性下单了。
小林从去年一直在看房，今年下半年准备结婚，他说现在有的房子已经有些优惠了，特别是周边的二手房。如果要买市中心的房子，价格降得不是很多，接下来还会不会优惠也猜不准，他和女朋友商量后决定近期有合适的小套二手房还是准备买了，价格和目前市场价相比，只要还算实惠，他就认了。
从政策角度来看，虽然“限购”“限贷”的调控基调没有发生变化，但是随着各家银行恢复首套基准利率，有的银行还推出了9折的优惠，还是给市场带来了一定的积极信号。
目前二手房的客户中，贷款置业的客户占比多达7成，多数客户能够享受到信贷政策松动带来的实惠。从需求角度来看，近期杭州新增需求量和房源量都有所上涨，市场似乎有些复苏。
近两周来，婚房、学区房等刚性需求不再观望，逐步入市，尤其是购房时考虑学区的因素开始增加。从成交的二手房面积区间来看，小户型依然占据较大的优势，并扩大至8成以上。可以看到，刚性需求用户的购买意愿大大增加，特别是60―90平方米的区间小幅增长。由于目前购房政策更向首次购房倾斜，因此，首次购房即选择一步到位，拥有三房是购房者更为希望的户型，并且一部分新建小区内，90平方米以内拥有三房的户型较多，也给购房者增加居住的实用性。
学区房价格上涨明显
不少拥有较好学区的二手房开始受到青睐，特别是部分刚性需求客户，在首次购房时就将学区因素一并考察。因此，西湖区一些学区的二手房成交价格出现上涨。
“现在学区房的价格是比较坚挺的，和年前比起来有的还涨了许多，”我爱我家中心店经纪人童伟举了个例子：求智弄1996年的学军小学学区房，去年年底最低成交单价为2.5万元，成交均价2.7―2.8万元，最高成交单价不超过3万元。而最近一个月来，成交的几套沿马路的相对条件不太好的公寓，单价都在3.2―3.3万元，有一天同时成交了两套，单价都在3.6万元。在大多数二手房价格都受行情影响下探的时候，学区房价格基本和之前一致。“主要是房源紧俏，需求大，但是供应量实在很小，价格一直下不来。”童伟说。
而最近学区房的咨询量和需求量也都不小，“年前我们在网上发布的信息，一天连一两个电话都接不到，最近一阵每天电话都是热热的，歇都歇不下来。”
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