南站商务区的规划前景是国内最大、最现代化的交通枢纽。

　　有专家质疑为何条件优越的南站地块只吸引到“蚊型”房企入主？

　　日前，广州南站拍出一块商业用地，楼面地价为5332元/m2，高出底价300元/m2。对此，业界反应不一，有观点将此举视为“南站地块终于摆脱底价成交命运的一拍”。而合富辉煌首席市场分析师黎文江却表示：“拿地都是名不见经传的企业，再好的规划设计，他们也不见得开发得好，因为力不从心。”对此说法黎文江还补充一句：“这是实话实说，有得罪之处，讲声对不起。”

　　记者在采访中发现，虽然到目前为止，在南站拿地的都是中小型房企，还没有大鳄亮相，但实际上，并不等于大房企对南站的地块没有兴趣。早在南站计划推地之初，香港知名房企南丰集团就在此一气“圈”下数个地块，最终，只是因为南站地块的“开价”过高，才放弃罢了。当时坊间有传闻称，实际上“开价”与“还价”也就仅仅是每平方米相差数百元。在香港西九龙地铁上盖有开发项目的一上市房企相关人士也对南站地块表示出浓厚的兴趣，更曾派人到现场进行过考察。

　　据了解，南站地块接连落入中小房企之手，并不是因为大开发商对南站开发没有信心，而是因为这些大开发商手头紧，资金不足。某大房企的开发部人士坦言，假如政府真想吸引大房企入主南站地块的话，就需要考虑到开发商目前的实际困难，例如适当延长买地付款的时间，以缓解开发商的压力。否则，南站地块被市场看淡或底价成交的局面依然会持续下去。

　　记者了解到，未来南站地块或将有整体出让的举措。在此前进行的一个南站研讨会上传出信息：目前以一块一块地块分割出让的形式可能将会改变。“考虑到区域整体规划需要，政府正考虑将南站地块以组团形式出让，未来在南站区域买地的起始成本将会更高。”番禺石壁街道办事处相关人士透露。

　　专题文/图：记者王荔珏

　　都是“地头蛇”

　　未必无竞争力

　　已拿地的房企均对南站地块看高一线。最早尝“头啖汤”的奥园集团相关人士表示，南站商务区是珠江新城的升级版，是国内最大的、最现代化的枢纽，很看好南站发展潜力。刚以溢价300元/m2拿地的顺德房企广东发现地产相关人士坦言，拿地是源于南站地块优势的吸引力。珠海路福实业也表示对南站发展前景十分看好，扬言有适合的机会会考虑再拿地。

　　记者发现，从已拿地的企业有一些共同点，要么是对番禺区相对了解、且有项目的房企，例如奥园、尚泰地产；要么是大本营与番禺区相邻，例如顺德的发现地产。有市场人士表示，虽然说目前进入南站拿地的都是些中小房企，但这并非意味着他们就不能很好地开发，不应该受到歧视。

　　记者观察