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品牌央企高管入渝看地
上上周二，一家以地产为主营业务的央企高管入渝，在其重庆分公司负责人的带领下，连续看了九龙坡、渝北的两块地皮。从其地段位置看，都属于两个区域目前最为抢手的地块。
“从总部高管的表情看，这两块地皮多半会被拿下。”该央企重庆公司人士透露，由于目前还只是初步意向，且没有进入竞拍环节，其拿地细节暂时都还处于秘密状态。
而另一央企则表示，今年除主城区继续拿地外，还将进入区县市场。晟城地产总经理陈卫东认为，目前，央企开发商在渝项目基本都只是主城，如果涉足区县市场将是央企看好重庆楼市的又一风向标。
和泓地产营销总监唐加辉透露，和泓最近又在南坪东原·亲亲里对面顺利拿下一地块，并在2月初定下案名“和泓阳光”，年中便有可能开盘销售。而除此之外，和泓还在重庆积极寻找新的地块。
2月4日，央企方兴地产也宣布，以总价10亿2千万元成功竞得重庆市九龙坡区大杨石组团I分区I-29/02、I-30-1/02号宗地国有建设用地使用权。
“从我们了解到的情况看，不仅仅央企、港资在准备出手拿地，而且重庆一些本地实力开发企业，近期也有拿地打算。”陈卫东表示，重庆土地市场拐点已经率先出现。
重庆网上房地产信息显示，即将对外招拍挂的地块，比如北部新区礼嘉组团F标准分区F12-1-1号地块、北部新区大竹林组团等数十块也将于近日公开竞价拍卖。
上半年成拿地好时机
“重庆市场通过我们的分析，以刚需为主的还是比较健康的市场，我们也有意向在重庆继续拿地。”通用地产重庆公司相关负责人表示，“但是最终拿地还是要综合各种因素。”
而中原地产研究报告显示，综合的各个机构的数据来看，2012年整个土地市场还是存在起伏，但在今年的3、4、5月以及8、9月份将会是一个拿地的好时机。
“现在应该说地产行业遇到了一定的危机，但是有危就有机，市场也有机遇。”中原地产副总经理何伟坚表示，“从目前掌握到的情况看，九龙坡、江北、南岸等多个区都在准备土地推介会。从大的市场格局来判断，现在也是拿地的好时机，但是具体的地块需要现场考察。”
至于土地成交价格，链家地产市场研究部冯联联认为，2012年上半年，包括重庆在内的全国住宅用地，低价成交仍将是主要的趋势。“一方面，2012年，商品房售价趋势并不完全明朗致使房企在商品房用地投资中相对较为谨慎，如果价格太高势必影响开发商拿地积极性。另一方面，2011年房企资金压力在今年仍将持续，若销量低迷，房企很难高价拿地。”
广发证券分析师王立才表示，近期的房企购地行为并不能说明拿地策略发生转变。很多企业的拿地行为是因为在那个节点上恰好政府推出了合适的地块，在公司现金流允许的情况下，开发商作出了拿地的举动。不过，对于2011年扩张放缓且现金流充裕的公司而言，今年或许会出现值得把握的机会。
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