　　本报讯　昨日，市国土局公布2月份中山房地产成交数据，上月中山市商品房合同销售登记备案3573宗，环比稍降6%；2月份登记备案建筑面积360676平方米，环比涨约12%。其中，全市一手住宅登记备案2734套，环比涨21%，2月份一手住宅成交均价为5206元/平方米，环比上涨约13%，比1月上涨593元/平方米，其中城区一手住宅成交均价5526元/平方米，环比涨996元/平方米；镇区一手住宅成交均价为5103元/平方米，环比上涨472元/平方米。

　　对于2月份中山一手住宅成交情况，业内人士表示，节日因素、政策松动预期、市场炒作以及部分刚性需求释放等因素是造成楼市成交环比反弹的重要原因。从目前成交规模来看，中山楼市的成交量仍处于低位。

　　■城区住宅备案量上涨超6成

　　2月份城区一手住宅登记备案宗数达695套，环比上涨66%；镇区2月份一手住宅备案2039套，环比上涨约11%。业内人士表示，2月份数据之所以提高和中山“限价令”标准放松有很大的关系，之前不少城区楼盘已经积累了不少高于5800元/平方米以上低于6590元/平方米的住宅，“限价令”标准放松后，这部分房源马上通过网签备案。

　　“限价令”标准放松后，不少购房者对于房价调控的信心也有所降低，上月刚刚买房的杨先生告诉记者，原想把置业计划往后拖一拖，但一看这景象，就赶紧过来把房子订下来了。

　　中原地产高级拓展总监植建军表示，从2月份开始，不少楼盘开始有推广活动，无论是客户来访量、成交量都较1月有明显的提高。客户对价格的敏感度也仿佛没有之前那么大了，成交较之前有效率，从实际成交来看看，绝大部分是集中在中小户型的刚性需求上，这也可以理解为2月份的成交也是前期所积累客户的集中释放。

　　■住宅均价不代表销售价

　　2月一手住宅均价约5206元/平方米，环比上涨13%。其中，城区住宅均价为5526元/平方米，环比1月份涨22%；镇区住宅均价为5102元/平方米，环比涨13%。

　　2月份，中山市商品房住宅交易中，城区建筑面积小于等于144平方米的商品房，价格为5456元/平方米，城区建筑面积大于144平方米的商品房，价格为5775元/平方米。镇区建筑面积小于等于144平方米的商品房，价格为4975元/平方米，大于144平方米的商品房价格则为5544元/平方米。

　　业内人士表示，2月住宅成交价格并不代表市场价格，目前城区不少"豪宅"价格仍在6590元/平方米以上，2月份公布的相关数据只能反映现阶段能够网签备案的房源数据。