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全国政协委员，江苏省政府参事室主任宋林飞建议：一线城市居民购买首套房应回归到2008年首付两成、利率七折的优惠政策。同时，居民的改善性需求应回归基准利率，而不应上浮20%。对此观点，笔者不予苟同。相反地，笔者以为，在房价尚处畸高状态的今天，政府绝不能通过各种方式刺激刚性需求。
刚需是需要保护的，但是在调控正在进行时对刚需的刺激可谓是对准备跳楼者施加的推手，是帮助其解脱还是事与愿违，令其更受伤害？
目前的刚需们已经是身心疲惫。在房地产商、媒体报道以及部分专家学者楼市回暖之诱惑下，与中央政府极力劝阻下左右徘徊，他们伤不起。他们要的是健康的房地产市场，要的是能够自己买得起的房子，能够享受到的应有权利。因此，在房地产调控进一步施压下，在房价回归正在进行时，应该正确引导刚性需求们耐心等待。而不是刺激刚性需求的释放。
目前在利率首付的诱惑下购买了房产，但是房价下跌后资产严重缩水，这不是对刚需的保护，这是火上浇油，让刚需们的心理备受打击。
目前对刚需们的刺激，容易引起市场见底的猜想，既然国家出于民生考虑，不会让百姓吃亏，因此目前的刺激刚需，容易误解为市场价格已经回归理性，可以买入。
应使刚需得到应有的保护，在房价未回归前不应该进行刺激。让房地产逐渐回归到市场中去，少一些其他因素的干扰。
（引自迈克尔杰的博客）
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