　　金黔在线讯　据相关统计数据显示，2011年下半年，贵阳市云岩区、南明区、金阳新区、小河区、乌当区、花溪区、白云区商品住宅共新推房源12070套，成交3934套，整体成交率仅为32.6%。然而，与之前的“量降价涨”的情形有所不同的是，自2012年1月开始，销售量有所下滑的同时，房价也开始回落。之前一直居高不下的两城区楼市，均价跌破6000元大关。

　　“房价不涨了”

　　“上周末跟女朋友一起去看了十几套房子，有市中心的，也有金阳和乌当的，感觉价格明显比年前要低。我看中的是花果园项目的一套小户型，价格在5000元左右，不知道现在是不是最佳的购房时机？”毕业3年，供职于市内某大型国企的苏先生，从去年上半年至今将近8个月的时间里，始终没能找到符合自己心理承受价位的房子。据记者调查了解到，大多数像苏先生这样的刚需族买房群体都普遍遭遇到因为高房价而无法出手的无奈。

　　与苏先生的纠结不同，和父母一起居住在小河的王小姐于2月中旬购买了贵阳天誉城的房子。“之前也是一直在看房，因为是首套房，所以选择的面比较广，但是从生活便利和经济条件的情况出发，我还是希望能在两城区买房，价位在5300元以下。后来在网上看到这边的房子均价在4700元左右，就过来看看。果然，和之前看过的那些相比，现在的价格要便宜好几百块钱，我觉得还挺划算的，看房的第二天就把首付交了。”王小姐笑着对记者说。

　　房企促销优惠多

　　上周末，一大型房产网站组织百人看房团购活动。在此次活动中，看房所涉及的5线22盘中，几乎所有的两城区楼盘都不约而同推出了不同程度的打折促销置业活动。位于两城区内的黔灵文峰苑，以“当天成交即可享受92折优惠”来促销。而目前两城区内最大的房开项目，花果园也打出了“购房就送1年物管费”的口号；与之同时，一些非两城区的房开项目也推出了形式各样的优惠活动，其中位于金阳新区的美的林城时代还推出10套特价房，最高优惠达12.3万元，这也创下贵阳楼市看房优惠的新高。而乌当区的臣功新天地也同期推出了50套首付只需13万、月供1600元的顶层复式豪宅供购房者选择。

　　两城区均价5879元

　　据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示，2月份，南明、云岩区实际登记销售均价为5879元／平方米，同1月份的6052元／平方米相比，每平方米下降173元。虽说目前这还是贵阳市所有区域中的最高价位，然而，与去年同期均价8227元／平方米相比，价格已经有较大幅度的下跌。

　　为此，有购房者提出疑问，城中心房价下跌是否便是买房的最佳时机呢？为此，记者采访了贵州商专房地产研究中心主任朱华，他认为：“一般来说，房市上涨都是从城中心开始领涨的；相反，房市下跌是从远城区开始领跌的。当远城区房价下跌潮蔓延至城中心时，房市下跌便会自动趋缓，这时，便是持币待购者(尤其是购房刚性需求者)进入房市以较低价买入的最佳时机。