　　2月份，青岛开发商在观望中度过。3月份，开发商终于熬不住了，开始推出新房源，让人意外的是，很多楼盘的开盘量只有100套左右。总体看，青岛全市将有1300多套新房入市，在首套房利率回调的利好消息下，刚性需求的购房机会也临近了。2月底，青岛二手房曾出现集中签约的现象，上周7区二手房惊现零成交。值得注意的是，目前开发区二手房均价为8265元/平方米。

　　开发商熬不住了

　　2月份，青岛楼市仅有2家楼盘开盘，这让想看房的刚性需求客户甚是尴尬，当时开发商果断采取观望策略。进入3月份以后，这样的情况将得到彻底改善。3月5日，记者调查了解到，3月份青岛将有1300多套房源入市。四方、城阳、开发区和即墨都有楼盘开盘。

　　让人意外的是，3月份很多楼盘只拿出50～100套房源，开盘规模大幅下跌。3月1日，城阳区的卓越蔚蓝群岛率先推出50套房源，对一些客户进行了电话通知。3月6日上午，记者也接到了该售楼处打来的电话。工作人员告诉记者，楼盘推出的是团购活动，房价很低，起价不足6000元，而且最高可以享受9.2折的优惠。

　　四方区的正商红枫谷预计3月开盘，开盘量也很低，一期预计将推70～80套房源，户型为81～92平方米。城阳区的御景尚都高层房源有140套。相比较来说，巴黎壹号的400余套房源算是多的了。

　　开发区的七栋洋房、西海景苑、秀兰禧悦山、金泽儒家四个项目预计将于3月开盘。其中七栋洋房将推出132套房源。另外，世茂公园美地玲珑台和丁字湾蓝海香湾也要开盘。

　　二手房成交挂零

　　目前，岛城二手房成交数据出来了。岛城二手房在经历了2月短暂“回暖”后，在3月初竟然又出现了连续的零成交。3月第一周岛城二手房零成交，岛城楼市在经历了一波疯狂网签后，明显表现为需求后劲不足。

　　据“青岛网上房地产”统计，2月27日～3月4日全市二手房周成交零套，除春节外在最近几年历史上还是第一次。而2月份的时候，岛城二手房日均成交能达到37.4套。青岛链家总经理于艳认为，零成交主要原因由于市网签系统正在对接中，网签数量无法显示。但目前交易中心仍然可以网签。不过进入3月份，市场明显表现出走弱的趋势，2月份交易大厅火爆的场面也只是昙花一现(由于维修基金)，集中过户透支了3月份的成交量，预计最近两周市场会比较冷淡。

　　开发区二手房跌价

　　上周二手房价格方面，开发区连续两个月出现下跌迹象，而且连续两周的跌幅最大。上周开发区二手房价格再次下跌3.76%，每平方米下跌了323元，挂牌均价为8265元/平方米。

　　“2月份，全市七区共签约935套，环比涨幅超过八成。2月份签约量大幅回升是多方面外力共同促成的结果，1月下旬正值春节假期，一部分购房者搁浅了购房计划，集中在了2月办理手续。而且目前岛城首套房贷基准利率的回归，使得办理贷款的周期变短且更加容易。此外，房屋维修专项资金3月份开交这一办法的实施，也促使了不少客户赶在月底前集中办理过户手续，可以暂时省下一笔成本。”青岛搜房网二手房数据监测中心相关负责人介绍说。

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