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本报讯（记者范海波）春节后，在社会关注楼价是否还会继续探底、限购政策是否会调整的观望中，开发商的促销让利手段有的令人感到意外：市区某楼盘打出“最低价3980元/平方米起！”的促销广告，吸引了不少购房者前去捧场；在一些楼盘推出的“垫首付”促销活动中，购房者只需先付一成首付，而另外两成在一定的时间内付清。记者走访中，不少地产销售总经理表示，目前市场上的一手住宅存货量还很大，不少开发商的回款压力也很大，所以很多楼盘其实从去年下半年就开始搞一些让利优惠促销活动。
2月18日，国家统计局公布了2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，数据显示，70个大中城市的新建商品住宅价格环比全部持平或下降，集体告别上涨。
面对开发商抛出的“橄榄枝”，原先持观望态度的购房者开始心动，楼盘现场人气十足，客户到访量较去年底有很大幅度增加，看房后直接签约下单的客户也多了起来。持续回升的人气带动了销售量。据市房产管理局网上公布的统计数据，2月20～26日惠城区（含仲恺高新区）可售住宅签约总计381套，比2月13～19日网签305套有明显上升。
对这个回暖趋势，业内人士分析，除了价格上的优惠刺激外，上月初央行实行差异化的利率政策，也在一定程度上刺激了持币观望的部分刚需客户出手买房。从各楼盘成交的统计数据来看，成交的主要是首次置业的客户。
中国人民银行决定，2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。市房管局工作人员分析，究竟有多少资金会流入楼市，现在还不好判断。不过从中央当天的定调来看，今年我国将继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
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