　　刚过去的2月份，青岛楼市的表现出乎人们的意料。据银海世邦市场研究中心对青岛网上房地产跟踪数据显示，上月全市住宅成交5192套，约47.00万平方米，成交面积比1月份上涨1.37倍。按往年的情形，2月份是全年的成交低点，在调控压力未减的情况下，今年成交量回升来得比往年早。

　　据银海世邦市场研究中心提供的数据，全市住宅面积较去年同期上涨77.7%，较前年同期上涨69.9%，涨幅明显。扣除今年2月份住宅成交中的政策房部分，全市商品住宅成交3590余套，面积约34.99万平方米，该数据较去年同期上涨59.8%,较前年同期上涨83.3%。

　　分析2月份成交量上升的原因，有如下三个方面：首先，2010年、2011年2月份适逢农历春节，放假时间长，市民购房热情大减，而今年2月份春节已过，各楼盘迫于市场压力抢着卖房；其次，3月1日起，青岛七区新购房屋将缴存房屋专项维修资金，部分已购房未签约或未购房客户赶在3月1日前签约购房，这一政策引发的“末班车效应”也是2月成交量上升的原因；第三，一些楼盘迫于当前的市场形势，开始调整营销策略，主动降价，这也带来了成交量上升。

　　统计数据还显示，2月份全市各区市成交面积排名第一的是四方区，约13.45万平方米；第二名是市北区，成交面积约9.26万平方米；城阳区、李沧区、黄岛区分排第三、第四、第五名。

　　扣除政策性住房部分，七区中李沧、城阳的商品住宅市场显得更为活跃。据银海世邦市场研究中心统计数据显示，2月份李沧区成交约排行前五位的项目分别为春和景明二期、中南世纪城、青山绿水、中海国际社区和李沧万达广场，全都是以优惠或打折来撬动市场。

　　城阳区签约最好的三个项目分别是卓越蔚蓝群岛、青特城和青啤TAHA时区。据卓越蔚蓝群岛营销部门介绍，2月份成交量之所以上升，是由于春节前进行了少量房源促销活动或赶在3月1日执行房屋专项维修资金前签约两个原因造成的。就目前实际情况来看，市场也确实较春节前活跃，售楼处里的到访客户明显增多。近期，蔚蓝群岛新推出的临湖组团价格约在6800元/平方米，较之前产品的价格要低，上周日一天就签约10多套。

　　一线地产公司的青岛销售主管认为，过去一年多来，市场积压的需求，节后有一定的释放，但市场仍缺少后劲，市场大势未变。

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