统计显示，前两年发行的房地产信托在今年将集中到期兑付，全国政协委员、银监会主席助理阎庆民昨日在接受新华社记者专访时表示，我国房地产信托业务今明两年到期清算风险基本可控。

　　房地产信托迎来集中兑付期

　　多家机构预测，今年将迎来房地产信托产品到期兑付高峰期。据诺亚财富研报统计，2012年一、二季度有220亿元房地产信托到期，且到期的房地产信托抵押率较高，平均超过50%。由于房地产信托平均期限为1.9年，因此2010年一季度至2011年三季度发行的房地产信托大部分将在2012年至2013年到期，仅2012年到期的房地产信托规模逐季递增，全年将达到1172.5亿元；国泰君安证券的统计数据是房地产信托2012年总到期规模达到1759亿元。

　　房产信托染指理财产品

　　部分房地产信托通过银行理财产品发行。统计显示，2010年至2011年，各家银行发行的信贷类理财产品中，涉及房地产信托贷款项目不在少数。

　　由于大部分理财产品的说明书上资金投向并不明确，尤其是综合类理财产品，其资金投向往往是包含信贷资产、债券、票据以及货币市场等，而且投向信贷资产的比例也不确定，这部分信贷资产中，是属于房地产类还是其它领域的信贷资产也不确定。据财汇资讯不完全统计，今年3月份到期的信贷资产类理财产品共有53只，综合类理财产品达971只。

　　房产信托风险可控

　　业内人士分析，并非所有房产信托类理财产品面临兑付困难，尤其是综合类理财产品，到期实现预期收益率的可能性依然很高。据银率网统计，2月份到期的各银行理财产品达1904只，其中1679只产品披露了到期数据，披露率达88.2%。在披露到期收益数据的1679款产品中，1672款产品达到了预期收益，达标率为99.6%。记者注意到，未能实现预期收益率的全部是结构性理财产品。

　　全国政协委员、银监会主席助理阎庆民昨接受新华社记者专访时表示，我国房地产信托业务今明两年到期清算风险基本可控。阎庆民说，房地产信托的风险对整个房地产行业影响有限，也不会对信托行业产生根本性影响。阎庆民表示，单个信托项目存在发生风险可能，但信托项目单独建账、单独核算，且银监会限制信托公司办理负债业务，因此由单个项目风险引发区域性、系统性风险的可能性不大。