　　据统计，2月申城别墅共成交148套，环比2012年1月上升64.44%，成交面积为35474.12平方米，较1月上升56.63%，同比2011年2月则分别下降60.215%和54.575%。从2月成交套数分布来看，浦东以28套的成交量排在榜首，松江嘉定均为22套，奉贤金山青浦宝山闵行紧随其后，月成交量均在10套以上。崇明和普陀2月也有零星成交。

　　上海搜房网数据监控中心分析师廖宏艳告诉商报记者，近期，浦东新场板块内的万科清林径别墅交投火热，该楼盘于2月25日加推44套联排别墅，当日万科清林径别墅适时推出了总价减30万元的优惠，减价之后该项目176平方米的联排别墅总价仅340万－350万元／套，且附赠1个车库及花园，使用面积可达到300平方米左右。据透露，万科清林径别墅在短期内获得了15套的不俗成交量。

　　“春节期间8个区零成交让申城楼市持续近1年的高库存量状态达到顶峰。”廖宏艳称，全市商品住宅存量较大的嘉定区浦东新区松江区成为目前优惠楼盘最为集中的区域，在2月优惠别墅项目中，有17个位于松江区，浦东新区优惠别墅数量也达到8个，两大区域优惠总数占到总体量的37%，高库存量使得开发商们不得不选择“以价换量”的营销策略。

　　商报记者注意到，申城2月成交TOP10中，签约均价在25000元／平方米以下的经济型别墅占据8席，成交房源62套，占总量91.18%。8大项目主要集中于嘉定安亭浦东新场松江新桥等板块，其中兰郡九里别墅目前在售楼盘有9折优惠，折后联排别墅总价约在200万－250万元／套；地处配套成熟的莘闵别墅区的沿海郦墅则推出了8.2折的优惠，浦东新场的万科清林径别墅则推出了总价减30万元的优惠。这些降价措施，无疑在目前较为冷清的别墅市场上获得了较大的关注，并取得了良好的去化速度。

　　市场分析人士表示，上述几个区域作为商品住宅较为集中的区域，板块内竞争较为激烈，开发商资金回笼压力较大，随着传统楼市三月“小阳春”的临近，开发商或将以继续大幅降价来刺激高存量区域楼盘的交投。

　　此外，在上月成交前10名的别墅项目中，还出现了2大豪宅项目的身影，分别是位于青浦朱家角板块的海源别墅和位于闵行马桥区域的上海绿城玫瑰园。其中，海源别墅最新在售的11套独栋别墅，2月成交了3套。该项目预计2012年6月将加推3套独栋别墅，该项目2月成交均价为50158元／平方米，总价约为3100万元／套。而绿城玫瑰园继1月最后一周去化一套总价达7200万元的房源后，2月有3套的去化量，成交面积达到1506.15平方米，成交总价达8892.61万元。