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东方网3月5日消息：据《I时代报》报道，受限购等影响，2月申城别墅成交均价26154元/㎡，较1月下跌逾2成，为半年来最低。
库存量达到顶峰
据统计，2月申城别墅共成交148套，环比上涨逾6成；成交面积约3.5万平方米，环比上涨超过5成。不过，与去年同期相比，这两项数据分别下降了6成和5成。价格方面，受到经济型别墅的集中成交影响，申城2月别墅均价较之前2个月回落明显，2月成交均价26154元/㎡，较1月下跌22.89%，为2011年9月以来最低值。
上海搜房网数据监控中心分析师廖宏艳认为，春节期间8个区零成交让申城楼市持续近1年的高库存量状态达到顶峰，高库存量使得开发商不得不选择“以价换量”的营销策略。全市商品住宅存量较大的嘉定区、浦东新区、松江区也成为了目前优惠楼盘最为集中的区域，在2月优惠别墅项目中，有17个位于松江区，浦东新区优惠别墅数量也达到8个，两大区域优惠总数占到总体量的37%。
青浦、浦东成交较多
从成交面积分布情况来看，青浦名列榜首，成交面积近6000平方米，签约房源14套，总成交金额逾1.8亿元。
从2月成交套数分布来看，浦东以28套的成交量排在榜首，松江、嘉定均为22套，奉贤、金山、青浦、宝山、闵行紧随其后，月成交量均在10套以上。崇明和普陀2月也有零星成交。
缓慢“回暖”
廖宏艳认为，2012年开局冷清的局面，使得目前别墅市场尚处于缓慢“回暖”的过程中。受限购令影响，申城别墅市场的投资、投机行为将逐步回归到中高端置业人群的自住及改善需求。
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