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　　争论调控微调

　　近两年，有关房地产调控的话题都会成为全国两会争议的焦点，今年也不例外。

　　近日，在《证券日报》的调查中，房地产调控以14.92%的比例成为第一关注话题。具体而言，人们还是主要关注政策走向以及其带来的房价未来走势。人民网的调查也显示，希望继续调控，再让房价下调的占比达到了85.4%，希望结束限购的只有3%。40.6%的人原本准备买房，但目前决定暂缓。14.2%的人继续考虑买房。

　　事实上，到今年2月底，全国46个施行限购政策的城市全部延续了这一政策，调整政策并未出现执行上的松动。

　　这也使得此轮楼市调控的效力充分体现。国家统计局发布的数据显示，在新建商品住宅方面，2012年1月全国70个大中城市，价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。从公布的房价指数来看，首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。

　　不过，针对如今楼市的低迷以及调控中存在的“一刀切”现象，从今年年初的地方两会就陆续传出呼吁调控“微调”的声音。今年的全国两会上，全国政协委员、大连万达[简介最新动态][简介最新动态]集团董事长王健林就提交了《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案。

　　“这一轮宏观调控，在政府、企业、群众、银行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有银行是赢家[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]。宏观调控要想达到保民生的目的，除了大建保障房，还必须调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅，购买一套新商品房)的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众拥护宏观调控。”王健林建议。

　　此前，全国工商联房地产商会副会长、北京华远地产[简介最新动态][简介最新动态]董事长任志强在全国工商联房地产商会举办的《REICO报告》发布会上就表示：“地方与中央围绕房地产政策微调已经展开博弈，全国两会之前，中央肯定是一个维稳的基调;而全国两会过后，尤其是下半年，地方放松微调的动作肯定不绝。”

　　“历经了一年多的楼市调控，中央已经认识到房地产的健康发展，更多的是需要一个长效的、完善的房地产制度。”北京市房协秘书长陈志说。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生也认为，短期来看，一定的行政性的调控是必要的，但是从长期来说，还是得依靠市场机制去解决，才能维护楼市的稳定。

　　编辑：王志菊