　　楼市观察

　　本报讯（记者齐华伟）上月中山楼市网签数据显示，成交套数及面积均实现了翻倍增长。近期开售的多个项目都取得了不错的销量，不过业内人士仍然认为目前行情实在一月份低谷的基础上取得的，实际情况只是一般，还不足乐观。中山市房协的市场分析报告认为，中山仍是价格洼地，房价还有上涨空间，短期发展虽偏保守，但中长期依然看好。

　　成交虽翻倍市场仍一般

　　在经历了1月份的成交谷底之后，2月份迎来了反弹，根据中山市国土资源局公布的网签数据，2月份全市累计网签商品房4356套，面积约45.4万平方米，环比1月份分别大增111%和130%。

　　在全市24个镇区中，对比1月份的成交面积，仅4个镇区表现为下滑，有7个镇区实现了超过200%的增长，其中，港口镇在大信芊翠家园等项目带动下，更是达到了超过10倍增长的大爆发。在成交排名上，坦洲、火炬开发区、东区位列前三甲。

　　如此大幅度成交增长的“井喷”行情，近年来实属罕见。不过，也有业内人士表示，如此大幅的增长是在今年1月份的成交低谷基础上取得的，此外，这其中包含一部分限价标准提高后，释放出来的去年积压的成交，考虑到这些因素，实际市场表现也只是一般。

　　从记者走访楼市的情况来看，近期楼市表现也如同时下的天气一样乍暖还寒，一些举办旺场活动或近期开盘的楼盘均有不错的人气，如近期认筹或开盘的远洋城、大信芊翠家园、越秀星汇云锦等都受到客户追捧，但类似的热点并不多，多位楼盘的销售负责人都表示不看好目前的行情。

　　短期偏保守中长期仍看好

　　中山市房协在日前发布的2012年房地产市场展望报告中认为，今年整体市场供应量将继续保持高位水平。当前中山存量房容量已达到有史以来的高位水平，这一定程度上给存量房的消化带来巨大的压力。与资金链一样，庞大的存量房的体量同样成为开发企业务必解决的问题。

　　房协表示，面对政策的不确定性因素，2012年成交量走势将存在较大的不可预见性，但供应基数放大、刚需群体保持、价格偏软现状等方面则依然是中山房地产交易量的支撑条件。

　　房协分析认为，大型项目的上马、三四线区镇的崛起、商业地产的爆发将成为今年市场的闪光点，而从整体上看，中山依然属于投资的洼地，地价、房价尚有向上拓展的空间。

　　房协预计，短线上看，2012年上半年中山房价走势紧随整个政策面继续偏向保守，而面对中山房价中长线预期将继续被看好，“毕竟中山整体城市经济、居民消费、城市人口体量、基础设施、商业价值等方面利好依然持续被看好，加上中山长期被低估的地价水平因素，这是一个三线后发性市场对于房价支撑所体现的积极因素。”

　　作者：齐华伟