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5万套新货压顶 楼市供求逆转

发布时间:2011年10月26日 12:04 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报


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  南方日报讯 (记者/郑佳欣)楼市传统销售旺季“金九银十”仅剩最后一周,开发商完成业绩、回收资金的压力也越来越大。记者昨日获悉,网易房产监控的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,截至10月23日全市一手住宅可售货量仍有48369套,但是周均成交面积却较去年同期下滑64.33%。消化能力不足的广州楼市供求关系遭遇扭转。

  供应量“井喷” 消化能力萎缩

  根据网易房产监控的广州市国土房管局阳光家缘公布的数据显示,截至10月23日广州全市一手住宅可售货量仍有48369套,加之部分为错开高峰期,而选择在“十一”后放盘的开发商已逐渐推货,下月中下旬楼市待消化的货量将非常可观。

  供应量“井喷”,当前楼市的消化力却十分不足。数据显示,截至本月23日,广州十月一手住宅成交量为4712套,相比9月同期的4458套,仅仅上升了5.7%。中国指数研究院最新公布的数据也显示,广州今年10月的周均成交面积为13.83万平方米,相比去年同期的周均成交面积25.16万平方米下滑64.33%。

  “广州楼市供应量上升,需求却跟不上的状况肯定还会持续。”资深房地产专家韩世同表示,目前政府限购、限贷的政策效果明显,开发商的资金也从宽松变为紧张,“目前楼市的形势已经逆转”。

  韩世同认为,很多开发商现在才开始促销降价,有些为时已晚。在今年的政策格局下,开发商其实应该在年初就着手开始促销、优惠,这样其损失也不会过大。

  均价仅降4% 楼市促销不给力

  目前,广州打出促销大旗的楼盘不在少数,但楼价整体波动不大。数据显示,截至10月23日,广州全市一手住宅成交均价为11366元/平方米,同比9月份同期,均价仅下降了4%。

  记者发现,目前优山美寓、御湖天下、合裕华庭等楼盘开出95折优惠,雅居乐锦官城甚至给出最低92折的优惠,但据了解,雅居乐锦官城的95―145㎡三四房单位,毛坯均价仍然达到14000元/㎡—15000元/㎡,带装修还需外加2300元/㎡,与该项目前几期吹风价相差无几。

  有些楼盘的特价优惠甚至玩弄数字游戏。记者上周在增城某楼盘看到,该盘销售大厅“特惠单位”处推出的110平以上的单位,大多是6、7字头叫价,相较于旁边销售报价板上普通单位的报价更低。但仔细一看,记者发现普通单位的均价是按照“总价/套内面积”的公式计算得出,由于建筑面积比套内面积小,如此一来均价就会被拉高,从而显得“特惠单位”尤为实惠。

  韩世同表示,就目前广州楼市供求差距渐大的局势而言,开发商给出的优惠和促销还会增多。“竞相降价的局面或许只会导致越降越没人买。”他指出,价量齐跌对楼市来说并非好事,政府要积极思考目前的楼市情况并采取举措,至少对于刚需人群和首次置业者应该给予一定的宽松措施,引导房价正确下行。