房企观点

　　自2011年开始，从中央至地方陆续出台的一系列调控政策，经过一年的调控，已基本达到预期效果。据国家统计局数据显示，2011年12月全国70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0.24%，连续三个月环比下降，房价跌幅逐步扩大，全国70个大中城市中，环比价格下降的有52个城市，占比74%。进入2012年，楼市成交继续走低。根据中国指数研究院最新统计，从1月9日至15日一周时间内监测的40个城市中，32个城市楼市周均成交量同比下降，18个城市成交量降幅在50%以上。

　　对于目前的低迷市场环境，地产业界颇感压力，不少房企发出声音要求政府能适当微调政策。在日前举办的广东省地产商会第二届常务理事会暨2011年年会上，有房企抱怨眼下资金链紧张成为普遍现象，而有银行给房企开发贷款更提出要收取一定比例的指标费，这无形中又增加了一笔不少的支出。此外，某房企负责人也直言目前广州有些做法不太合理，比如房子还没出售，就已经要开发商预交物业维修资金；对地价款的处理，没有适时作分期收缴的灵活调整；还有一些费用需要按规定提前交到政府账户，但当提取时又相当缓慢。众多负担令房企倍感吃力。

　　从去年10月份起，就有部分地方政府陆续开始通过土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调，全国更是超过14城市对楼市政策进行微调。省地产商会有关负责人对此表示，只要围绕中央调控政策的大前提没变，适度微调并非不可取。就广深目前实施的限购政策来看，有点“一刀切”的做法，不是最佳方式，建议调整为“差别限购”，分面积分区域进行限购等。在税收、信贷等方面要有所放松，土地财政等方面也要弹性处理，考虑分期收缴或适当延期。这样既贯彻中央调控政策，又考虑地方实际情况，既有利于地方财政收入，开展城市建设，又给房地产企业一些喘息发展空间。在继续贯彻落实中央调控政策的大前提下，建议政府结合地方实际情况，适度微调，“急刹”不可取，“刹死”要出事，“点刹”为上策，这是考验各地方政府贯彻中央调控政策的智慧。广东省地产商会会长黄文仔则提醒房企要未雨绸缪做好心理准备，“千万别以为宏观调控一年两年就结束，未来十年都会处于调控当中。”

　　广东省地产商会主席李思廉在商会年会上表示，近几年来，为了遏制房价过快上涨，从中央到地方对房地产市场采取了严厉的调控政策，并取得了显著成效。作为行业商会，有义务有责任协助政府稳定房地产市场。要强调的是，作为房地产企业，都希望楼市稳定，不希望大起大落，对房地产市场的调控政策，房地产企业是大多支持的。但有些一刀切，过于绝对的调控政策，建议政府能给予重视，适时调整，保持市场正常运作，促进广东省房地产市场继续健康稳定地发展。

　　文/图南方日报记者李广军