　　本报讯（记者胡晓伟）记者从昨天召开的“2012年天津市住宅和房地产开发建设工作会议”上获悉，今年本市将实现房地产开发投资1200亿元，同比增长11%；房地产新开工2500万平方米；房地产累计施工面积8900万平方米，同比增长4.7%；房地产竣工2500万平方米，同比增长19%。尽管房地产业总体形势严峻，但依然有较为广阔的空间。

　　发展空间依然广阔

　　据介绍，今年房地产形势异常严峻复杂，预计在宏观调控、银根偏紧的总体背景下，建设进度加快与销售进度趋缓、市场降价预期与开发成本上升等矛盾将更加突出。虽然我市房地产市场以刚性需求为主，没有出现大的波动，但受大的形势影响，商品房销售、开发资金来源也受到了一定程度影响。

　　随着滨海新区开发开放、城镇化进程加快以及城市总体规划实施，天津在环渤海区域的比较优势将进一步显现，资本、资源、人才将加速向本市集聚，房地产发展的空间仍然非常广阔。

　　三个有利因素

　　从今年情况看，主要有三方面有利因素：

　　一是全市加快发展的有利形势。近几年本市经济增长连续保持全国领先，GDP迈入“万亿俱乐部”。随着职工收入持续增加，居民住房支付能力逐步增强，改善型购房需求将稳中有升。另外，经济结构优化升级，现代服务业和楼宇经济快速发展将带动公建需求继续保持较快增长势头。在多方面因素综合作用下，2012年本市房地产发展具有坚实基础，仍有较大潜力。

　　二是房地产需求有比较稳定的基础。本市将继续实施“城中村”改造三年计划，全年计划拆迁改造“城中村”房屋150万平方米，连同地铁5、6号线拆迁、八大里改造以及示范镇建设拆迁，将形成较大拆迁安置需求。再加上外来人口购房、结婚购房等需求，2012年住房刚性需求仍将呈增长态势。预计今年房地产需求约1700万平方米，与去年基本持平。

　　三是开发建设用地储备充足。目前仅“规划环外环”范围内的市级储备土地面积就超过5000公顷，其中相当一部分是可用于房地产开发建设的净地，具备随时上市供应条件，可快速形成开发项目储备。经过调整，本市土地出让价格对国内外资金具有一定吸引力，加上城市发展潜力巨大、基础设施建设不断提升城市功能，越来越多投资商看好天津。

　　作者：胡晓伟