　　本报通讯员　　叶巍俊

　　自今年2月初以来，宁波楼市出现了回暖的迹象：一手新房售楼处的来电来人渐渐多了起来，交易趋于活跃。据初步统计，自2月1日至2月23日，宁波市六区的一手新房每周成交套数，比年前成倍增长。在2月份前三周内，二手房成交套数也明显增多，21世纪、南天等二手房分别交易了260多套与 235余套，一改以前低迷不振的态势。不仅创造了自去年9月份以来的最高纪录，而且直逼楼市火爆期的2009年当月成交量。

　　在已成交的一手新房中，面积在100平方米左右刚需房约占八成。

　　据分析，刚性需求量在年后走好，与央行调整首套房的银行贷款利率有直接关系。可以说，这次基准利率的下调，是导致这一波楼市回暖的导火线。今年初，银行调整了首次置业者购买首套房的基准利率，其准利率从原来的上调30%，下调至基准利率的85折，二者相差了0.45个利率点。对于普通购买者来说，一套房子动辄百万元以上，每月利息着实是一笔不少的家庭支出。

　　经过一年多的严厉调控，日渐回归理性的房价，是宁波楼市回暖的一个主因。新楼盘的房价与火爆期相比，至少下跌了15%以上。据了解，现有在售楼盘各类促销举措加起来，优惠幅度很大，一套100平方米左右的房子，至少有10万元以上的优惠空间。有的楼盘价格已接近成本线。如雅戈尔苏园一套140平方米，均价20000元/平方米左右的房子，各类优惠打折下来，实际价格在18500元/平方米左右。万科城108平方米精装三房，均价10500元/平方米，与当年拿地的楼面价格作比较，其售价在成本线上下。属于改善型的雅戈尔新海景、长岛花园等豪宅，荣安府、荣安公馆、荣安心居等改善型住宅新盘，今年以来，销售量也逐日回升。

　　浙江省教育厅于今年2月8日颁布的“取消择校费用，实行公开摇号”的政策，也助推了名校区域内的一手与二手房的热卖。好多甬上重视教育的家庭，为了确保今后自己子女能上名校，不惜斥资购买学区房。比如，宁房青林湾6期，属于名校的学区房，在首套房基准利率没有下调的去年11月开盘，成交量不俗，今年2月份以来，销量的节节攀升，也与学区房有关联。维科上院，去年6月开出的500多套新房，也因依傍名校区，当年销售一空。

　　据了解，现阶段甬城二手房交易量复苏，其中名校区内房子占了三成。如21世纪立得房产中介上周成交的90套二手房，学区房就占了30%。南天房产目前学区房交易占二手房总交易量20%以上，且这个比例还在扩大；从成交价格看，学区房成交价格也从年前下跌趋势转为基本平稳。