　　DTZ戴德梁行近日发布了青岛市酒店及写字楼市场动态监测数据与展望报告。近五年青岛旅游人次年平均增速约15%,以此速度增长,2012年旅游人次将突破5700万。旅游及酒店市场将开始新一轮的市场开拓及转型。此外,2012年,在新一轮全球经济低迷影响下,写字楼市场有一定市场风险,但在青岛经济形势平稳发展基础上,预计青岛写字楼市场未来仍可能保持稳定增长。

　　酒店市场:旅游人气带旺需求

　　截至2011年底,青岛市接待旅客逾5000万人次,近五年旅游人次年平均增速约15%,假设以此速度增长,2012年旅游人次将突破5700万。日趋成熟的旅游及酒店市场由于旅游人次的不断增加,又开始了新一轮的市场开拓及转型。

　　青岛市原有的旅游特质是以市区沿海一线的旅游观光为主,尽管以此带来的旅游人次旺盛,但游客留宿时间短,旅游消费有限。此外,随着京沪高铁线开通,以北京上海出发为例,　按3小时高铁车程,能到达部分山东高铁沿线城市,但相同3小时车程不一定能到达青岛。这对青岛旅游市场带来新的挑战。　

　　针对目前市场的瓶颈,DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事马康麟先生表示,青岛市旅游市场开发已经进入由旅游观光转向休闲度假的转型期,同时青岛市旅游及酒店市场的开发重心也已经突破原有的地域限制,由市内四区逐步扩至青岛市的“两翼”,南部的西海岸和北部的即墨温泉两大旅游度假区已现雏形。

　　从长远来看,青岛旅游人次的增长有能力消化酒店供应:以五星级酒店市场为例,2011年青岛五星级酒店入住人次达70万,以青岛市旅游人次的增长速率,预计至2016年入住人次可达150万,客房需求旺盛,对酒店市场的未来前景判断可保持乐观态度。

　　写字楼市场:差异化将成发展趋势

　　预计至2016年青岛写字楼总吸纳量约为90万平方米,对比2011年增长约一倍。　

　　从全市甲级写字楼市场表现看,2011年无新增甲级写字楼供应,市场租赁需求消耗现有存量,占用率接近九成,空置率下降至小于12%。与2010年年末相比,2011年甲级写字楼平均租金小幅上扬5%至每月每平方米超过100元。

　　2012年,在新一轮全球经济低迷影响下,有一定市场风险,但在青岛市经济形势平稳发展基础上,预计青岛市场未来仍可能保持稳定增长。

　　差异化发展也是写字楼市场值得关注的趋势,除传统甲级写字楼外,产业型、交通枢纽型写字楼产品也值得重点关注。崂山科技城、胶州湾北岸高新区、西海岸经济区拓展区等一批园区及城阳空港经济区、胶州国际物流中心、胶南董家口临港产业区等大型交通枢纽将有望成为新型写字发展的重点区域。

　　其中,空港经济区是指依托大型枢纽机场的综合优势,发展具有明显的航空枢纽指向性的产业集群而在空港周边所形成的经济区,其核心特征表现为传统港区与经济开发区双重功能的统一。将现代工业与现代服务业有机结合的空港经济是未来的区域竞争焦点。