　　昨日，上海市政府办公厅发布《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，要求严格执行住房限售政策，对违反规定购房的，不予办理房地产登记。并明确“本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭”。对此，多家机构发布研报点评了此事。

　　海通证券表示，近期市场大幅反弹，估计也给地方政府造成舆论压力。市场目前纠结于讨论地产是否真的要放松，研报觉得这一逻辑容易走入死胡同。更好的解释方式应该是看调控的矛盾点在什么地方。房价没降之前，中央和地方利益一致，矛盾集中在开发商。中央和地方都要求开发商降房价。房价降低之后，地方和开发商利益逐步一致，矛盾集中在中央和地方。因为房价下降应该带来地价下降，从而降低地方政府收入。如果以上逻辑成立，目前开发商和地方政府利益逐步走入一致。上海政策的反复，对市场潜在销售其实影响不大，但对市场价格信心会有冲击。建议继续观察楼市后期成交是否有效复苏。维持楼市成交量是行情延续关键点的看法。

　　中金发布研报指出，上海相当于第二个“芜湖”，政策出台之后经历过一段时间再被叫停，说明中央也在观察地方政府微调的效果，如果媒体反应或者购房市场反应激烈，则公开叫停，进行预期性管理，因此，中金依然坚持之前的逻辑，实质性房地产产业调控的放松要看到投资、房价的下行，上半年的政策面放松将主要来自于货币政策层面，投资者更应关注信贷面的改善，特别是首套利率以及按揭放款额度变化。2012年政策大趋势将以微调、预调的定向式放松为主，可能的政策放松路径将是信贷定向宽松→下调存款准备金率→地方政策微调/取消限价 →下调利率→取消限购/限贷，年初将开始货币政策放松，下半年才轮到产业限制政策。

　　(来源:证券时报网)