　　受春节后季节性市场回暖和政策利好等因素影响，上周各重点城市新房和二手房的成交量环比均大幅增长，“小阳春”渐现。但业内人士似乎对这种“回暖”另有解读，他们似乎并不看好这样的“趋势”。

　　楼市成交量出现攀升

　　“上海房管局表态本市居住证满3年可买二套房啦！近期成交量大涨！回暖了你还不出手？”上周五，记者收到某开发商的促销短信。尽管中央政府调控依然从严的基调未变，但中国指数研究院2月27日发布的报告显示，自去年下半年以来，已有北京、上海、杭州等十几个城市的楼市出现了各种形式的政策微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。

　　数据还显示，随着微调的渐次展开，以及楼市季节性的回暖，多个城市的楼市近几周成交量都在一步步上升，其中，天津楼市成交量连续四周上涨，上周成交面积突破10万平方米；上海楼市近两周成交量也大幅上扬，成交面积分别突破20万、25万平方米大关；深圳楼市上周成交面积已达到2011年均线水平；广州楼市成交量上周回升到了14万平方米的水平。

　　部分房企降价套现

　　但与开发商在销售广告上显示出的“回暖信心”相反的是，不少开发商及代理企业对未来楼市走势颇感“心虚”。在力吹“暖风”的同时，部分开发商则选择了伺机降价销售。近期即将推出新房源的某项目，一方面大唱“楼市回暖”以刺激购房者入市，另一方面则积极降价，此次推出的小高层项目预计均价在9300元/平方米左右，比去年底推出的房源价格还要低。

　　“开发商资金压力依然很大，往年房企的还款压力通常从三季度开始显现，但由于去年发行了大量信托、短期拆借，今年很多房企的偿债压力提前到了3月份。”一家大型房产代理公司负责人告诉记者，近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正的回暖，而是一年多来积压的刚需出现了释放，“目前说回暖为时尚早。”

　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，2012年2月前26天，上海新建商品住宅成交30.8万平方米，比较1月份同期回升53.2%，其中刚刚过去的一周成交了1282套，环比提升了70.5%，成交均价1.95万/平方米，环比回落5.48%。综合