都市早茶

　　经验告诉我，如果资金突然涌向股市中的某一板块，那往往是因为这一板块存在利好，已经发生或将要发生。

　　上周五，房地产板块中的个股突然大面积涨停，就连该板块中的四大金刚“招保万金”(招商、保利、万科、金地)，涨幅也颇为可观。在房地产板块的保驾护航下，深成指突破万点大关，沪指也直指2500点。

　　事后盘点，房地产板块近期还果真是利好频频。

　　已经发生的利好之一是央行当天下调存款准备金率0.5%，给市场注入了大约4000亿元的流动性。尽管这4000亿元不会也不可能全都流入到房地产业中去，但在不少业内人士眼中，本次下调存款准备金率成为国家放松银根的标志性事件。于是，这成为当天引爆房地产板块的导火索。

　　已经发生的利好之二，是各地发展商降价促销，带动楼市成交量回升。房地产业买地与售楼并不同步，而且地价、楼价都与当时的经济状况息息相关。这种强周期性，为不少房企低价拿地、高价卖楼提供便利，更何况“捂地”这一招易学好用。近期的降价，我身边的几个楼盘说得最多的就是底价、成本价，而不是亏本价。就是卖底价和成本价的，也不过是位置最差的寥寥几套房。这也说明，即便是降价10%卖楼，房企也还是有利可图。成交了会带来利润，卖不动会成为存货，在中央反复强调楼市调控不放松的大背景下，降价促销、回收现金成为不少房企的选择。赚的钱多了，股价自然也会上涨。

　　已经发生的利好之三，则是少数地方政府频频为楼市调控松绑。远到去年佛山“一日游”的放松限购令，近到芜湖既免契税又送户口的“龙年救市第一枪”，在该不该继续调控楼市这一点上，少数地方政府打起了自己的小算盘。虽然多数的地方措施都已被住建部叫停，但敏锐的市场人士已经从中嗅出这样的气息：楼市成交如果持续低迷，不仅是房企撑不下去，就连部分地方政府也撑不下去。楼卖不动，房企自然无心拍地；地卖不动，部分地方政府的财政成了无源之水，工作怎么开展，GDP又如何保证？还有地方债要还本付息。对部分得了土地财政依赖症的地方政府来说，它们与房企的关系实际上已“一荣俱荣，一损俱损”。

　　这三个利好，还揭示了未来的一些趋势。国家会不会继续放松银根？会不会涌现出更多救楼市的地方政府？会不会有更多的房企降价促销……无论哪种情况发生，对房地产板块都是利好，这一沉寂已久的板块突然爆发，就不足为奇了。

　　写着写着，突然有些犹疑。经验还告诉我，楼市和股市其实也休戚与共，去年两者的表现就是明证。地产股受追捧，是不是意味着楼市已经见底或即将见底？倘若果真如此，降价10%或15%，是否就是国家调控所指出的“促进房价合理回归”？涨幅大涨得快，降幅小降得慢，本次楼市调控，是否又会以这样的结局解决收场？

　　罢了罢了，何为合理楼价，100个人会有100种不同的说法，还是静待市场来给出答案吧。