融资成本至少16% 房产开发企业无奈当地求生_新闻台

　　沉寂许久的房地产开发信托近日又重出江湖。

　　昨日，安信信托发布公告，近期推出一款房地产开发贷款信托计划，募集资金3.2亿元，用于开发一土地项目。而用于抵押的标的物则是土地与现房为第一顺位抵押。对于开发企业当地求生的现状，业内人士提醒，今年将有千亿资金的房地产信托集中兑付，而持续下降的房价给信托资金到期兑付带来了很大的风险。

　　此前，包括渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托的房地产信托产品被传叫停，媒体一度称地产信托将要“退出江湖”。不过，由于房地产企业对资金的极度渴求，使得房地产信托在市场上如雨后春笋，不断冒出。

　　昨日，安信信托发布公告表示，近期推出一款房地产开发贷款信托计划，该信托计划总规模3.2亿元，期限有A类受益权1.5年，B类受益权2年两类。认购金额100万元起，预期年收益率10%-12%。项目主要采取土地与现房第一顺位抵押，抵押率低。

　　事实上，尽管信托产品表示预期收益率为10%-12%，但是开发商要付出的远不止这么多，如果加上信托手续费（包括发行费用、渠道费用以及第三方费用）平均6%～10%的水平，那么，开发商平均融资成本至少在16%以上。

　　房地产开发商的高成本融资无异于饮鸩止渴。据了解，今年将有1000多亿的房地产信托集中兑付。

　　根据用益信托工作室统计数据显示，如果按2008年以来所发行的全部房地产信托产品的平均期限1.75年计算，70%以上产品都将在2012年和2013年到期，到期规模分别为2234亿元和2816亿元（加上利息部分，总还款额约为2450亿元和3100亿元）。就2012年而言，第三季度将是房地产信托集中兑付的高峰期，需兑付规模在1000亿元左右。“在房地产行业逐渐边缘化，房价持续下滑的今年，开发企业要么高成本融资，饮鸩止渴，要么断臂求生，降价卖房。”诺亚财富相关人士表示。管伟