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有数据统计显示，截至2月7日，广州在售及待售楼盘443个，2月推出优惠措施的有221个，占49.89%。因而，有报道说，广州近半楼盘搞促销，新一轮降价潮已然蔓延。
近半促销楼盘中甚至包括被视为广州楼市风向标的珠江新城楼盘，由此断言广州楼市出现松动，看起来好像也不为过。何况中国指数研究院百城价格指数也显示，今年1月份，广州住宅成交均价为15148元/㎡，环比下跌0.30%，跌幅位居全国十大城市第二位。一切似乎都预示着，广州房价呈现出了下降的趋势。
然而，对于房价的下降，市民感觉却并不很明显，甚至与亲身感受截然相反。比如市中心的二手房价格仍然坚挺，并未出现多少松动。而来自广州市国土房管局阳光家缘的数据更是显示，1月份广州全市住宅网签成交均价为12449元/平方米，环比上涨10%。一个说降，一个说涨，究竟该信谁的，市民一头雾水。
而且在近半促销的楼盘中，到底有多大的降价诚意，也很值得怀疑。像越秀地产五盘联动的打折促销，只限时18天，这就很让人纳闷：既然促销，为何还要限时呢？再如金沙洲楼盘星汇金沙出现9字头特价房，但卖的却是毛坯房。此外，也有不少促销打着全款有折扣的旗号，可在限购政策下，有实力拿出全款买房的人又有多少呢？
因而，对当下广州楼盘的促销应理性看待，不能轻言广州房价已进入下降通道。更值得警惕的是，楼市调控政策不能被这些表面的促销所迷惑，切勿放松限购。广州市统计局预计2011年广州市城市居民人均可支配收入为34300元，这样的收入和当前的房价还差很远。同时也表明广州房价还有不小的下降空间。
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