济南二月“楼抬头”_新闻台

　　□　苑国威

　　上周,省城楼市突然发力,成交量猛超前两周成交之和。据济南住宅与房地产信息网统计数据显示,上周共成交商品房1859套,比前一周增加1426套,环比增长329%。对于成交量的上升,业内人士分析指出,刚需用户的“突然发力”是近期楼市回暖的最主要因素。

　　笔者走访市内多家售楼处了解到,2月份第二周开始,本市一手房成交量上涨比较明显。业内人士认为,2月成交数字涨幅如此之大主要有两方面原因。首先,春节前属于楼市传统成交淡季,1月份的成交数字偏低拉大了对比数字的差距。其次,成交上涨明显的区域大多处在交通便利的市中心。再次,多数开发商年后将降价促销力度加大,促使买家出手购房。

　　笔者走访发现,除了原有的促销活动外,部分开发商又有了新动作,一些楼盘使出“限时抢购”的招数,还有楼盘推出“特价婚房”吸引刚需顾客。多数开发商把重点瞄准了这部分即将进入婚姻殿堂的刚需客户中的主力人群。

　　“春节期间省城楼市无论是新房还是非住宅产品成交都出现惨淡状况。进入2月,省城楼市回暖,这主要是由于整体市场的价格出现转折。多数项目降价促销,导致价格达到部分持币客户预期,所以纷纷出手。”山东财经大学房地产研究所所长郭松海认为。

　　一位业内人士称,目前成交量的上升主要是由于许多项目的价格和项目本身价值比较契合。客户购买房产看重的是项目的预期价值,这样一些地段较好的品牌项目就会受到认可,在保持成交量的同时,在价格上没有出现较大的波动。