进入2月，深圳新盘入市数量明显下滑。据证券时报记者统计，截至昨日，2月有入市计划的新盘仅4个。由于开发商推盘不积极，2月份深圳热销主力楼盘为瑞泽佳园、绿景香颂、万科璞悦山等次新楼盘。

　　去年12月底，深圳迎来新房入市潮，当月新增商品住宅批售面积高达57.7万平方米，带动当月新房成交量创下2011年最高。春节过后，开发商明显放缓了推盘节奏，市场预期中的新一轮降价潮并没有出现。

　　数据显示，上周深圳一手房成交407套，环比上升9.4%，均价16550元/平方米，环比上涨1.3%。二手房成交378套，环比上升23.5%，成交面积3.16万平方米，环比上升25.9%。

　　世联地产华南区首席分析师曹取表示，去年底大量新房入市，目前市场处于存量消化期，且当前市场成交量仍处在低位，开发商有“等”的心态，期待市场回暖后再推盘，所以2月份所有的开发商几乎都没有新的营销动作。他预计3月份开发商将陆续推出新盘。

　　尽管成交数量没有大幅回升，但2月份市场活跃度已增加不少。曹取表示，据统计，上周深圳热销的几大楼盘，如瑞泽佳园、绿景香颂等，看房人数都增加了一倍。

　　在万科璞悦山的销售现场，记者发现，尽管当日并非节假日，但看房的人并不少。该楼盘位于坂田，定位为精品豪宅，只有175平方米和225平方米两种户型，离福田中心区车程约15分钟，均价2.2万元/平方米（含5000元/平方米精装修）。此前有业内人士预测，该楼盘入市价格约为2.8万元/平方米。

　　万科璞悦山售楼小姐向记者表示：“如果不是因为现在市场处于楼市淡季，这个楼盘不可能只卖2.2万元一平方米，而且还送中央空调、全套橱柜等精装修。因为价格比较优惠，万科璞悦山销售情况很不错。”

　　此外，年后深圳各大银行首套房利率已回归基准，购房者的置业成本降低，也刺激了市民的购房情绪。记者在招商银行采访到多位正在办理房贷的市民，发现均为刚需购房。正在办理房贷的鲁女士表示：“深圳房价已经降了一点，虽然感觉降得不多，但是我们等不了了，买房子结婚！”

　　(来源:证券时报)