同期中高端住宅市场反应相对较慢

　　本报讯 （记者田欣）昨日，记者从中介处了解到，未超100万元的二手住宅交易见起色。中介数据显示，春节后由中小户型散盘带动，二手住宅买卖市场开始出现复苏迹象，而同期中高端住宅市场反应相对较慢。购房目标瞄准中小户型、中低总价物业的首次置业群体仍是上半月的购房主力。

　　合富置业成交数据统计显示，今年2月上旬总价100万元或以下的中低总价二手住宅成交占比为69.2%，创去年1月以来中低总价二手住宅占同期整体二手住宅成交比例的高位。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，中低总价二手住宅市场在经历一年调整后，业主叫价普遍出现5%~10%幅度的松动，尽管远比买家所期望的至少10%~15%的松动空间要小，但已陆续有刚需买家认为价格已调整达可接受范围，因而选择在新春后择机入市；再者，这些购房预算仅100万元左右的首次置业者在目前一手市场已降价的楼盘当中难觅符合其预算范围内的物业，他们只能在二手市场购房。

　　中介反映，除了分布在楼价相对不高的花都、番禺、黄埔等外围区域之外，市中心中低总价二手住宅成交主要集中越秀、荔湾等市中心的中山三、西门口、上下九、中山八以及同属荔湾的芳村花地湾等有地铁途经、出行条件相对便利的区域。楼龄稍长的紧凑型2~3房物业是成交主力。

　　梁燕明表示，预计今年内调控政策放松的可能性不大，而近期一手市场已相继出现降价现象，而二手物业的保值和升值力除了与地段有关外，还受到楼龄长短的制约。

　　她认为，新春后受房贷消息利好，观望时间较长的刚需买家率先结束观望入市，总价100万元或以下中低总价二手住宅受追捧，估计近一两个月这类不高于100万元的中低总价住宅比例有望继续维持在五至六成左右水平。