节后成都楼市小幅回暖_新闻台

2011年2月21日至2012年2月12日成都市区住宅类项目周认购成交面积（万平米）

　　从正合地产认购端数据看，近两周成都楼市成交呈现持续回升态势。（2.6-2.12）市区商品住宅认购成交面积9.88万平米，环比周（1.30-2.5）上升11.89%，略高于2012年以来周均成交8.77万平米的水平（剔除春节周），但较2011年11月-12月周均11.68万平米的成交面积下降14.41%，仍处于2011年以来的历史相对低位水平。节后市场小幅回暖，成都楼市等待真正的春暖花开。

　　供应不足制约成交放大

　　根据正合地产市场调研人员最新调研结果显示，2012年2月初市区楼市出现小幅回暖迹象，部分项目如观城、华润二十四城、保利心语花园等来访量、成交量均有不同程度回升。另一方面，周（1.23-1.29）―周（2.6-2.12）仅有龙湖北城天街一个项目有新推房源，市场新增供应明显不足；而该项目开盘热销，新推售批次当日成交率超过六成。由此可知，近期市场出现小幅回暖迹象，而新增供应不足一定程度制约成交量的放大。

　　通胀得到有效控制将是大概率

　　通胀压力仍然存在，但得到有效控制将是大概率。根据国家统计局最新公布数据显示，2012年1月CPI指数同比增幅为4.5%，为2011年8月出现连续下降以来的首次上涨，但主要受到翘尾因素（约拉升CPI指数3%）及春节因素的双重影响，随着后期翘尾因素持续减弱及春节后食品价格的回落，未来CPI上涨动能将削弱；同期，PPI指数同比增幅为0.7%，连续7个月出现回落，创两年来的新低，作为物价先行指标的PPI持续下滑，一定程度反映后期通胀压力逐步缓解。两者结合来看，未来通胀或将得到有效的控制。

　　地方债将迎来偿债高峰

　　地方债迎偿债高峰，未来3年35%贷款到期。根据国家审计署最新公布的数据显示，截至2010年底，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计10.7万亿元，占2010年GDP的四分之一。从偿债年度看，2012年、2013年、2014年分别有17.17%、11.37%和9.28%到期，也即是说，未来三年将有4万亿的平台贷款到期。

　　据报道，继国务院出台19号文加强管理地方融资平台之后，地方政府平台贷款的整改细则或将于近期出台。这项细则由财政部牵头，旨在规范地方政府作为债务人的借贷行为，其中亦涉及存量平台贷的有条件延期方式。随着债务期限的可能延长，短期内将不会对经济构成系统性风险。

　　华西都市报记者符小晓