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佛山二手楼市开局平淡 中低价位物业受捧

发布时间:2012年02月22日 18:19 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报 | 手机看视频


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  楼市的低迷不仅表现在一手住宅市场,佛山的二手房成交也同样遭遇了新年开局不利的尴尬。据合富置业近日刚刚发布的数据显示,在1月份这个传统淡季里,佛山的二手房市场格外冷清,交投量明显偏低;而房价也是继续缓慢下行,1月合富标准二手住宅价格指数为873点,环比2011年12月份下跌1%,同比2011年1月份下跌4.5%,大致回到了2010年年底的水平。

  根据市住建管理局公布的数据显示,在过去的1月份里,佛山全市的二手房仅成交了936套,相比前一个月的1046套减少了10.52%,成交面积仅为11.30万平方米,环比也减少了7.68%。

  事实上,二手楼市的淡旺季之分比较明显,即使是楼市成交整体表现畅旺的时候也没有明显改变。“加上今年1月份天气寒冷,使得市场显得格外冷清,交投量也明显减少。”据合富置业首席市场分析师龙斌博士介绍,1月份佛山买家的观望情绪未见明显减缓迹象,不少买家对春节后的楼市仍抱有较大期待,整体以持币观望为主。业主方面,当月其心态较为平稳,进一步议价的空间较小,不少买家坚持原价放盘,加上部分业主转售为租,市场中较大幅度降价的“笋盘”减少,导致买家看楼意愿有所降低。

  此外,1月份佛山二手交投大幅萎缩,也与外地户籍买家入市减少有一定关系。据合富置业的数据显示,今年1月佛山二手楼市中的外地户籍买家比例约为五成,较此前七成以上的比例明显减少。由此可见,外地户籍买家“春节回家”也是“新春月”佛山二手楼市格外低迷的原因之一。

  不过,值得注意的是,在1月份,佛山二手楼市以需求较迫切的刚性买家为主,投资客基本绝迹。来自合富置业的数据显示,2012年1月佛山二手买家中首次置业者的比例高达75%,较此前的六成左右明显上升。投资客的比例则几乎绝迹,此前投资客的比例在一到两成之间。而正是受到买家结构改变的影响,1月中低价位物业的交投则明显增多,单价在6000元/平方米以下的成交占比高达75%,而此前的占比不足六成,套均总价也由原来的70万元/套左右,下降至1月份的45万元/套。

  而各区域以及各板块的二手楼市也仍未见明显好转,房价持续小幅下调。从各板块看,禅城、桂城等板块的二手楼市格外冷清,交投量偏低,龙斌分析主要是买家观望浓厚,业主进一步让价的意愿不高,导致总体二手楼市较为僵持。但黄岐、盐步等区域由于价格稍低,仍受到部分需求迫切的刚性买家支撑,总体二手交投量相对稍好于禅桂中心区。

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