中海地产底价竞得桂城一地块(图)_新闻台

桂城95街区地理位置图。

　　南方日报讯（记者/李慧君）南海中心城区桂城今年推出的首宗大型住宅项目用地最终仅以底价成交。昨日，位于海八路与佛山一环交界处的桂城95街区在南海土地交易中心挂牌出让，因只有一家竞买人报名而以底价成交，竞得人为佛山中海千灯湖房地产开发有限公司。

　　该项目占地面积为199471.7平方米，成交底价为14.563亿元，按照≥1.5，且≤2.8的建筑容积率计算，该项目的楼面价为2607元/平方米。

　　配套建设支出近千万元

　　由于该项目位于海八路与佛山一环交界处，与广州距离仅相隔了一座五丫口大桥，可谓广州进入桂城的“第一盘”。虽然如此，但目前该项目所在地附近除了广佛地铁金融高新区站外，暂时还没有其他的交通设施配套。记者从竞拍资料发现，中海地产在竞得该项目后在包括一环东侧的绿化带、公交车站和隔音带等配套设置的投入就要近千万。

　　竞拍资料要求，该宗地的外围须建起一面积约5000平方米的公交首末站，拟规划于佛山一环以东、海八路以北地段，造价约500万元人民币，由受让人出资，南海区政府将指定南海区环境运输和城市管理局作为建设部门。该公交首末站的产权归政府所有。

　　鉴于该项目处于海八路与佛山一环的交界处，为减少噪音对居住的影响，竞拍文件还要求，竞得人要出资在佛山一环东侧须建设隔音墙，竞得人可以在2年内自行建设完成也可以选择一次性向南海区政府指定的有关部门支付建设费用150万元建设。此外，一环东侧绿化带造价约300万元人民币，也由受让人出资。

　　千灯湖板块再下一子

　　有业内人士分析认为，项目缺少竞争对手首先是因为总价比较高，其次是开发商普遍都还抱有观望心理。去年限购以来，佛山房地产价格略有回跌，此次项目虽然起拍楼面价不高，不过项目总价并不低，加上后期的开发资金，项目又不能联合竞拍，规模较小的开发商不敢贸然出手。

　　记者了解到，南海去年也实现了新建商品房销售额255亿元，其中中海地产以将近50亿元居首位，中海地产也是南海超亿元的纳税大户。此外，随着中海万锦东苑和中海千灯湖1号的开盘销售，目前中海在南海中心区域的项目开发都已进入尾声，加上资金的回笼，此时以低价竞得金融高新区的地块后，也使得中海地产在南海千灯湖板块的开发得到延续。

　　作者：李慧君