节后首宗“巨无霸”地块底价出嫁_新闻台

　　楼面价约2607元/㎡

　　节前禅城两地块成交均价低于2000元

　　本报讯（记者欧阳媚峰、李文慧）昨日，佛山中海千灯湖房地产开发有限公司以底价14.563亿元竞得节后佛山首宗“巨无霸”地块。该地块位于海八路北侧，佛山一环东侧，占地近20万㎡，折合楼面价约2607元/㎡。有业内人士透露，在目前不明朗的市场情况下，该地块是中海先勾地，政府才顺势推出市场的。

　　地块起始价超14亿元

　　今年春节后佛山首宗“巨无霸”地块昨日以挂牌的形式出让。该地块位于南海区桂城街道95街区，海八路北侧，佛山一环东侧地段，规划净用地面积199471.7平方米，起始价高达14.563亿元。

　　根据挂牌文件，该宗地容积率小于或等于2.8，建筑密度裙楼不高于40%，塔楼不高于25%，绿地率大于或等于30%。主要用途为居住用地，可兼容商业办公、文化娱乐用地。此外，在项目规划方面有多项指标和要求。包括要求90㎡以下住宅面积占开发建设住宅总面积的比例大于20%；建设一所占地面积在6500㎡以上的幼儿园。另外，由于靠近佛山一环高速，地块竞得人须出资建设隔音墙以减少噪音对居民的影响。

　　记者翻查资料发现，今年春节前禅城两宗地块均以底价成交，楼面地价均低于2000元/㎡，土地市场持续冷清。而本宗地块按照最小容积率计算，折合起始楼面价约为2607.42元/㎡。

　　看中广佛交界处潜力大

　　房企主动勾地

　　记者了解到，该地块地处广佛交界处，紧邻海八路，直通佛山一环等广佛交通动脉，交通位置优势明显。此外，地块紧邻金融高新区，建设大型高尚住宅区更可与金融高新区的发展连成一片。

　　中海地产的相关人士向记者表示看好地块前景，“站在大广佛的角度去看待这个地块未来的发展，其发展的潜力非常大。桂城和广州是紧密相连的，桂城的发展速度也会不断提升与广州进行对接，因此桂城的房地产市场我们是很看好的。这个地块更是在广佛的咽喉处，地利之便是显而易见的。对于这个价格，我们也是比较满意的。”

　　据业内人士透露，该地块是中海勾地，政府才推出市场的。因为2011年房地产市场发展比较艰难，去年推出的土地流拍的不少，所以政府推地更加谨慎。在中海伸出了“橄榄枝”之后，政府也就顺势而为推出了海八路地块。

　　据了解，参与这次土地竞争的还有另外一家地产公司，虽然交了保证金，但是最后并没有参与竞拍，所以中海地产以底价获得了该地块。有业内人士分析，相比千灯湖宏宇地王，这块地回归了其真实的价值，以底价出让可看出政府作出了实实在在的让利。