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招商地产23.7亿抄底京城来广营地块

发布时间:2012年02月17日 22:28 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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无人竞争 招商地产抄底来广营地块

  成交价23.7亿,楼面价比去年12月同区域地块下降千元;分析称市场低迷使部分房企获得拿地良机

  在没有竞争对手的情况下,招商地产联合体如愿拿下朝阳区来广营地块。昨天下午,北京市土地整理储备中心公告,来广营A4和B4地块以底价23.7亿元出让。招商地产此前就表示对该地块志在必得,最终联手港企九龙仓旗下大连盈致企业管理有限公司成功拿地。

  楼面价下降超1000元/平方米

  来广营A4、B4地块位于望京广顺北大街和北五环交会处西北角,规划建筑面积18.9万平方米。根据成交价计算,折合楼面价12523元/平方米。与去年12月融创中国与中化方兴在同区域所拿地块相比,楼面价下调超1000元/平方米。

  融创联合体斥资30.67亿元拿下的来广营B1-B3地块,规划建筑面积28.38万平方米,实际楼面价约为13630元/平方米。

  北京一家房企前期拿地负责人昨日对记者表示,招商所拿地块是难得的纯住宅用地。最终没有其他企业参与竞争,楼面价比预期要低。此前有业内人士分析,当下房企追求周转速度,来广营地块有可能年底就入市,价格在28000-30000元/平方米比较合理。

  招商地产近3个月拿地超60亿元

  在拿下来广营地块后,招商地产从去年12月以来获得的项目已经达到10宗。根据招商地产公告统计,从去年12月至今,该公司在土地市场或通过股权转让,在武汉、青岛、贵州毕节已经获取了9宗土地。10宗土地总面积超过110万平方米。不包括青岛地块,总价款就达59.97亿。

  根据有关财经媒体报道,去年年底,招商地产高层就表示,土地市场上机会不少,并不认同在调控期放弃拿地的策略,未来会在土地市场有积极行动。

  北京中原统计,今年北京成交的27宗地块包括8宗商业、住宅等经营性用地都是底价出让。业内有分析认为,低温的土地市场业给了不少房企拿地良机。

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  大型房企开始抄底拿地

  去年下半年以来,北京多块宅地都是底价出让。而据媒体报道,招商、保利、中海等行业龙头近期开始在土地市场大肆出手。除招商地产分别在贵州、青岛、武汉拿地外,保利地产也先后在石家庄和佛山拿地,总金额超过37亿元。万科近日公告,旗下也有新增地产项目。中海地产则在宁波和武汉分别拿地。

  中原地产市场研究总监张大伟日前在接受媒体采访时表示,据统计20家一线房企2011年总体业绩7017.2亿元,与2010年的6103.9亿元相比增长15%。“这说明一线房企的资金链压力相对较小。去年以来北京等城市土地价格相对有一些下调,此时入手有一些抄底的因素。”

  对此,有业内人士认为,大型房企加重土地储备,中小房企无钱无地,房企的兼并在今年肯定会大范围出现。(记者 张旭)

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