神秘中介分羹西安旅游千万利润(1)_新闻台

　　2月15日，西安旅游（000610）的投资者被告知，作为公司近两年来的业绩“顶梁柱”――西旅国际中心项目卖出近一年，但售楼款项仍未能完全收回。而令人诧异的是，西安旅游并没有把罪责归咎于交易对手和中介机构，反将矛头指向房管机关。

　　是怎样的动机让西安旅游如此“呵护”着这笔交易的交易对手和中介机构？中国证券报记者调查发现，负责该笔交易的中介公司几乎是个彻头彻尾的皮包公司，毫无作为地坐享了1200万元中介费。而其背后的控制方竟然是西安市交通运输局下属交通运输管理处的一名有着正式编制的运管员。

　　失职中介轻松分羹千万收益

　　西旅国际中心项目是西安旅游2006年对原下属小寨饭店增值改造而来的集商业和公寓为一体的综合性项目，截至2011年三季度末西安旅游已累计投资3.9亿元，项目于2007年4月正式开工建设，至2010年12月验收合格。9-27层的公寓部分自2010年12月29日开始交房，至2011年三季度末西安旅游已经累计收到预售房款3.64亿元。

　　因主业竞争能力较弱，西安旅游2009年亏损282万元。所幸，公司斥巨资打造的西旅国际中心项目带来了新的业绩增长点，2010年为西安旅游贡献了将近1亿元的营收，而在项目公寓部分逐渐交付的2011年，该项目更是带动西安旅游业绩大幅上涨。

　　不过，西安旅游似乎并不“珍惜”为其业绩立下汗马功劳的西旅国际中心。2011年4月28日，西安旅游公告称，拟将西旅国际中心项目1-8层整体地上商业物业出售给天津沅澧投资合伙企业，双方经多次沟通和谈判，确定总购买价款为3.05亿元。

　　令人疑惑的是，在已经找到买家的同时，西安旅游还找到了一家中介撮合该交易。同在2011年4月28日，西安旅游称，为了顺利完成西旅国际中心1-8层的销售工作，公司拟委托西安力源置业咨询有限公司对西旅国际中心1-8层商业楼层进行代理销售。双方约定的总佣金费用为总成交额的4%。3.05亿元的总成交金额，力源置业这一笔业务的佣金收入将达到1200万元。

　　有房地产业内人士对这样的交易安排表示疑惑：卖房子最复杂的是找买家，西旅国际中心的1-8层商业物业已经是现房，既然买卖双方的交易已经达成，为何还要徒增一个中介公司环节呢？而对于“总佣金费用为总成交额的4%”的条款更是令不少房屋中介羡慕不已。西安一家房地产中介的工作人员表示，他们的佣金比例根据房款会有所浮动，10万元以内的房屋，销售代理费为3%，30万以内的房屋为2%，30万以上的为1.5%，如果是独家代理合同，佣金费可以再协商，肯定会比1.5%更低。另有房屋销售中介介绍，按照行业特点，知名房产商的楼盘给中介的佣金费用通常不会超过总额的1%，这里面中介有时还需要承担广告费等。即使是单楼销售通常也不会超过2%的佣金提成。“西旅国际的商业部分已是准现房，总价款高，又地处不愁卖的小寨商圈，卖家还能给这么高的提成，确实令人羡慕。”

　　(来源:中国证券报)

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