70个大中城市1月房价全面停涨楼市调控进入深水期_新闻台

　　中广网北京2月18日消息（记者张棉棉）据中国之声《全国新闻联播》报道，国家统计局今天（18日）公布今年首月70个大中城市房价数据，新建商品住宅环比价格呈现全面停涨态势，同比价格下降城市增至15个。

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，1月房价数据延续了下跌态势，平均环比价格下调了0.15个百分点。

　　同时，最值得关注的变化是，新建商品房住宅首次出现了全面停涨的现象，其中下调最多的城市是温州，下调了0.7个百分点。此外，南京、烟台、南宁、常德、长沙也下调幅度较多。而在一线城市中，房价全面下调，限购城市领跌。

　　张大伟：一线城市环比下调了0.2%，同比只涨了0.75%，而限购比较严格的40个城市环比下调了0.17%，同比下调了0.64%，非限购的30个城市环比下调了0.12%，同比上涨了0.73%。

　　仅以北京为例，本月环比价格继续下调了0.1个百分点。张大伟认为，在北京出台的最严格版限购政策下，5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。

　　随着1月房价的再度回落，专家判断，楼市调控进入深水期，未来将继续下行态势。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预测，1月成交量的冷淡将延续整个农历正月，到2月中旬随着低价供应项目的增加，成交量才有可能恢复到去年下半年的平均水平。从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅价格依然会占据成交量的主体。

　　21世纪地产新闻总监李一戈也表示，判断市场变化的一个关键因素就是成交量。今年房价走势整体不会发生变化。同时，一线城市下调幅度会更明显。

　　李一戈：如果分一线二线城市来看，同比压力比较大的应该还是一线城市，因为一线城市总体的观望情绪比较重，然后供应量又比较大，所以一线城市的从市场情况看应该是比较大，所以一线城市房价下行的压力也要大于二三线城市。

　　不过，经济学家马光远并不认同这种观点，在他看来，二三线城市的地产政策其实执行的并不如一线严格，此外，就房源本身的价值来说，可能二三线城市的泡沫会比一线城市更高，因此未来二三线城市房价下跌可能更加突出。

　　马光远：北京的也就是长期预期上来看的话，它的稀缺性更加明显一点，但是二三线我认为，包括三四线的城市，它是没有多大概念的，我们的二三线城市基本上大同小异，所以这样的城市本身，你就是住一个房子而已，而且流动人口又少，很多城市房价的上涨是因为外来人口太多，流动人口太多。

　　二三线城市的流动人口如果没有足够的人口来支撑的话，房子本身的议价不会太高，所以我认为现在应该是二三线城市回归它的真正的合理的价格的时候。

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