眼光看长远明亏暗增益_新闻台

　　我有十多年的房屋出租经历，可惜我没有为获取更大收益与房客针锋相对、权利必争的经验，只有一些有趣的轻利重情的体会。

　　这么多年来，我只有两对夫妻房客。前一对夫妻在我房子里住了6年，直到他们买了房子才离开，后一对小夫妻则住到现在。今年春节期间，那对房客还特地上门来看我，就像亲戚来拜年一样，其实是来跟我商谈续约的。他们告诉我，本来想退租，再去工作单位附近找房子住，但因为舍不得，就想续签一个3年期的承租合约。我的房子因为少有空关期，房客稳定就是最大的因素，所以获利率相对而言比较高。

　　其中的原因，我当然知道。今年元旦那天，出租房里的淋浴器突然“罢工”了。冬天里不能洗澡的日子不好过，我没有拖拉，也没去找人来维修，立即帮他们买了一个全新的淋浴器装上，保证他们第二天就能洗上热水澡。租赁合约规定，更换房屋内的设备，费用得由双方平摊，但我没有向他们开口，独自承担了下来。人心都是肉长的，为此他们分外感动，非但要求与我续签长期租赁合约，还主动提高了每月的承租租金，这些很难使人想象的事，就发生在我的身上。

　　房客掌握着租赁房子的主动权，留不住房客，等于减少了获利的空间。就像我的房子那样，如果房客说走就走了，那么我就起码要有半月、一月甚至更长时间的空关期。房客前脚走，就有新房客后脚来，天底下哪有这么完美的事？旅馆都无法保证天天客满。所以说，有房出租的人，眼光要看远，不要为了一点蝇头小利而吓跑了房客。否则，到头来吃亏的不是别人，而是房东自己。

　　房屋空关是明摆着的损失，而更换房客带来的一系列麻烦，更是一笔无法计算的成本。我就算过这样一笔账，买淋浴器1800多元，我没有要他们来分摊费用看似损失了900多元，但我的房子只要少10天的空关期，这钱就回来了。从今年7月起，他们主动提高月租金100元，以此计算，我最终还赚大了呢！假如房客退租，我得请人打扫房子，等到月底再结水电煤账单；重新选房客，还必须付出时间、精力等。现在，我起码可以3年高枕无忧了。

　　蒋晓峰