银川楼市:渐入"休眠"还是迎来春天_新闻台

　　新华网银川２月１８日电（记者于瑶）在一线大城市价格下调，不少房地产开发商被注销的情况下，二、三线城市也开始进入了真正的“严冬”。在银川，楼市趋冷、低迷态势的不断加剧，投资、销售等各项指标不断下挫，开发商不得不弃价保量。目前，银川楼市已出现购房者期待已久的明显的降价趋势，２０１２年，调与降可能成为楼市的主旋律，楼市的春天还有多远？

　　深度低迷围困开发商

　　记者走访银川楼市发现，２０１１年银川市不少售楼部看房者寥寥无几，一些楼盘销售人员反映，甚至一个月成交量为零。虽然很多楼盘在下半年陆续推出各式促销手段加速推盘，但销售状况仍不理想，很多购房者认为，房价与以往相比没有明显下降，所以不想出手。

　　银川楼市可以用“惨淡”形容，房地产市场总体呈现开发投资增幅回落、销售面积持续下降、待售总量明显增加等特点，开发商除了逐步收缩项目以外，还多方融资解决库存项目，周转资金，即便是一些龙头企业也开始“ｈｏｌｄ不住了”。

　　据银川市统计局介绍，２０１１年，银川市商品房销售面积为４８５万平方米，同比下降了近一成。其中，住宅销售面积降幅不断扩大，同比下降了１６．６％，降幅比商品房销售速度扩大了７．１个百分点，受此影响，销售额开始大幅下滑，同比下降了１１．４％。与此同时，开发商手中的存货开始多起来。截至去年底，银川市商品房待售面积３２８．２万平方米，比上年同期增加了１１５．５万平方米，同比增长五成。

　　一手房惨淡，二手房行情更是堪忧。在银川市最大的二手房交易市场，现如今只有零星几家中介勉强支撑。银川蓝海房产中介置业经理詹杰说：“生意越来越难做，多半中介几个月连一套房都成交不了，多数早就已经关门停业，改行了。”

　　而据一些开发商反映，越来越感到资金压力增大，直接影响到开发投资以及开、竣工面积的进程，特别是占全市房地产开发投资总量近七成的住宅开发。据了解，去年银川市完成房地产开发投资２０７．７亿元，同比增长２９％，比上年同期回落了３７．７个百分点，不少开发商的口袋“瘪”了。