机构刺探海宁皮城增长“新武器”_新闻台

　　金证券记者史亮

　　浙江海宁中国皮革城从2010年上市以来就一直很火，前往调研的机构络绎不绝。海宁皮革上市一年半后业绩增长高达699%，爆发增长能否继续？

　　《金证券》独家获悉，近期部分机构投资者前往海宁皮城调研并获悉，今年4月的新市场招商将是公司近期亮点。

　　业绩增速放缓

　　2010年1月26日，有着全国最大皮革专业市场之称的海宁中国皮革城在深交所挂牌上市。上市一年半，股价最高时涨幅达231%；2010年末和2011年一季度业绩分别同比大增158%和699%，作为一家初上市的中小板企业，这样的业绩和股价表现堪称完美。公司表示，营业收入大增的原因是商铺及配套物业销售和租赁等业务收入的大增。

　　不过，记者注意到，海宁皮城2011年前三季度净利润增长112.57%，而2010年的前三季度净利润增长则高达194.49%。业绩放缓的原因是什么？

　　《金证券》获悉，这次负责接待机构的公司财务总监顾菊英坦言，“未来业绩增速不像以前爆发，但建议大家关注新市场招商的情况。”

　　参加调研的一位机构告诉记者：“我们了解到，2012年海宁皮城新开三个市场，分别为佟二宝二期裘皮市场、海宁5期品牌生活馆、成都海宁市场，预计可租赁面积共计20万平方米左右，按照海宁皮城的计划，这些新市场要在2012年9、10月份开业，新市场可贡献1个季度的新增面积约5万平米左右。”

　　此外，机构还了解到，2011年上半年已成功招租的新乡市场在2012年贡献半年新增面积约1万平米；海宁3期综合楼新增部分租赁面积。

　　“2012年新增租赁面积总计占比原有市场面积为10%-15%，考虑新增市场租金不会高于原有市场租金，预计新增租赁收入增速约为10%-15%。”参加交流的机构称。

　　《金证券》获悉，今年1月，海宁皮城称，拟以2654万元收购银邦投资股份有限公司持有的北京新海宁公司53%的股权，借此平台启动北京海宁皮革城项目，这也是继13.63亿元布点成都之后, 海宁皮城又一次外延式扩张。

　　不过，北京项目要在2013年才能启动建设。对于海宁皮城的2012年业绩，机构们预测，增速应当在15%至20%，明显放缓。

　　落脚实体市场

　　海宁皮城上市后业绩表现也充分反映在股价上。自2010年上市之初创下19.66元的最低价之后，从2010年2月初开始单边上涨，到2010年11月24日创下66.11元的最高价。与20元的发行价相比，海宁皮城股价在10个月内涨幅达231%。如今，海宁皮城的股价仍然在40元以上的高位（复权后），但并没有达到前期高点。

　　“2011年上半年，海宁皮城共有6名高管进行减持，累计减持109.12万股，套现约5429万元。其中，董事长任有法更是一次减持40万股，套现约1992万元。”上述机构人士告诉记者。目前海宁皮城总市值是5.6亿元，不过，交流时，高管并没有提及市值管理。

　　“对于海宁皮城来说，未来战略仍然是实体市场，并不是资本市场，”上述机构研究员透露，“海宁皮城对哈尔滨、西安市场也进行考察了，现在主要是成都市场。”

　　《金证券》注意到，早在2011年5月6日海宁皮城董事长任有法就发布利好，称成都海宁皮城正在筹备中，计划2012年9月至10月投入使用。

　　“我们考察当地市场并与摊主交流后发现，目前是淡季，人不多，但招租情况良好，经营户对经营比较有信心。虽然海宁皮城的租金也很贵，但并没有发现退租现象。”机构研究员称。