东莞CBD走出规划图纸将出让首宗商务金融用地_新闻台

　　位于东莞CBD内的首宗出让地块紧挨未来的轨道交通换乘站，交通优势明显。苏仕日摄

　　东莞的CBD现已走出规划图纸阶段，进入土地出让时代。昨日，市国土资源局发布公告称，将在下月20日出让东莞大道西平段西侧一宗大约1.6万平方米的商务金融用地。记者查看地图发现，该地块正位于含金量非常高的南城国际商务区(东莞CBD)内。该地块紧挨未来的轨道交通换乘站――西平站，最高建筑面积超过12万平方米，起始总价约1.9亿元，楼面地价仅1500元/平方米。这是CBD自去年下半年进入实操阶段以来首块要出让使用权的国有建设用地。

　　首宗地紧挨轨道交通西平站

　　据市国土资源局公告，地块编号为2012WG010，位于东莞大道西平段西侧。虽然该公告没有明确说明地块具体位置，但是根据地块的描述材料，可以判断地块位于CBD，并且紧挨市区轻轨R2线和莞惠城轨换乘站――西平站。

　　CBD的规划范围是东莞大道―四环路-环城路―宏图路围合的区域，正是位于东莞大道西平段的西侧。

　　该地块的出让公告称，“地块内须配套66500平方米轨道控制中心及相关管理用房”，“东莞市土地储备中心已将该地块中8445平方米土地租给东莞市轨道交通有限公司临时使用(合同编号：R2ZD020)。为保证轨道交通R2线建设施工顺利进行，竞得人必须承接该租赁合同的权利和义务，并以甲方的名义重新与东莞市轨道交通有限公司签订土地租赁合同，至轨道交通R2线开通运营为止”。

　　根据R2线的站点布局，可以发现该站点便是西平站。西平站是R2线与莞惠城轨的换乘站点，将成为未来CBD交通枢纽。西平站目前正在施工，预计在2015年开通使用。等珠三角城轨贯通之后，市民通过西平站乘车便捷地到达珠三角各大城市。可见，该地块上的建筑是典型的“地铁上盖物业”，含金量十足。

　　去年下半年，东莞CBD由规划阶段进入实际操作阶段。2012WG010地块的出让公告是CBD实操以来发布的首个土地出让公告，标志着CBD进入“卖地”时代。目前，CBD只有东莞海关、东莞广播电视台等公有办公建筑，还没有商用写字楼。

　　起始楼面地价仅1500元/平方米

　　地块用地面积15678平方米，出让年限为40年，建筑密度不大于45%，容积率上限为8.0，起始价为18815万元，最高建筑面积为125424平方米，折合楼面地价为1500元/平方米。

　　下月6日10时至20日10时，地块将在东莞市国土资源交易网挂牌出让，网上报价期限截止后5分钟内，若有买家继续出价，将马上转入网上拍卖环节，价高者将成为最终买家。

　　去年东莞全市的商业用地(含商业金融、商务金融、商服用地，不包括酒店、加气站等用地)平均楼面地价为2512元/平方米，而该CBD地块起始楼面地价仅为1500元/平方米，且总价不高，相信关注度会很高。(记者/曾德军)