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龙年春节后两周，重庆楼市出现了一波小高潮，龙湖、金科、东原、协信等开发商旗下各楼盘，来电来访量猛增，单周去化20到40套房源，相当于去年年底一个月的销量。而几个新开的刚需项目也炙手可热，开盘当天平均去化率高达70%以上，且分布在不同的区域，可以说是遍地开花。
领域机构认为，节后部分银行的首套房贷利率由上浮5%－10%改为按基准利率执行，按揭成本降低，加上仍处于低位的房价水平，对于刚需购房者而言，目前正是一个好的购房时机。
量增价稳
楼市进入“试水”期
领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，2月6日至12日，重庆主城区共成交商品房3509套，成交建筑面积约31.43万平方米，环比分别上涨20%和22%。
领域机构市场部经理张鑫分析，虽然成交备案数据存在一定滞后性，但仍能反映出当前的市场状况。平均每天的成交量在500套左右，较节前有大幅提升，整体处于上行趋势，楼市出现复苏的迹象。
市场明显好转，但开发商并未迫切提价，而是保持平稳的价格。上周成交建面均价为5995元/平方米，环比下降15元/平方米。楼市进入“试水”期，开发商会拿出少量特价房源试探市场，看这波“小阳春”行情到底是价格调整引起的，还是由于政策利好等因素所致，为接下来调整营销策略做准备。
去化率高达71%
多个区域遍地开花
上周，新开盘项目有5个，共推出建筑面积6.3万平方米，较前一周增加6.15万平方米。
几个项目总共推出685套房源，开盘当天成交485套，去化率高达71%。张鑫分析，5个项目分布在5个不同的区域，其中4个都是性价比突出的刚需小户。
比如位于华岩新城的和泓四季，配套齐全，套内均价不到6000元/平方米，开盘当天售罄；位于巴南的融汇半岛香缇漫山套内均价6000元出头，152套高层房源入市卖了99套，去化率为65%；复地新城就推出最后一栋楼，价格较之前并未上调，推出132套卖了76套，去化率58%。
这些热销项目还有一些共同点：都是规模大盘，并且都在去年卖得很火。
预售量看涨
刚需产品出货良机
上周，新批准预售项目只有4个，新批准预售面积约7.17万平方米，全部为住宅项目。
张鑫认为，目前的市场存量已达到800多万平方米，即使未来没有新增供应量入市，按每个月100万平方米的去化量，也能支撑至少8个月。因此，开发商的营销重心是去化存量房源，而不会盲目加推新盘。
现在是刚需产品跑量出货的最佳时机，开发商应想方设法拉动成交，而不要草率涨价，否则有可能会把目标准客户推给竞争楼盘。预计后期单周预售量会稳步看涨，但涨幅不会太大。
这批新拿预售许可的4个项目中有2个尚未开盘，包括银翔翡翠谷和曦园柳镇，将在近期入市。
记者 代峥
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