广州春季置业特刊_新闻台

　　刚刚进入2012年，地球便迎来了一个近似“冰河时期”的寒冬，而中国房地产市场更遭遇了10多年来最大的寒流：权威媒体报道称，春节期间，京沪穗等大中城市楼市交投惨淡，一些城市更出现了“零成交”！

　　不过，元宵过后，“寒流”开始消失，广州楼市也随着春天的到来而逐步恢复元气，呈现出一股“春的暖流”。

　　据了解，春节后，广州楼市成交出现了连续两周大幅上涨，尤其是元宵过后市场形势更是喜人。权威统计数据显示：2012年2月6日至2月12日，广州十区二县市网签881套一手住宅，环比之前一周上升48.07%；签约面积环比上涨44.95%，签约均价环比也较之前一周上升17.7%。呈现出价升量增之势。

　　众所周知，2011年是中国房地产调控最严厉、政策落实最到位的一年，随着限购、限贷、限价、限外政策逐步细化升级，一系列着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨的政策体系在全国范围内逐步建立起来。而从政策层面来看，2012年中国楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。

　　然而，在严厉的调控政策以及恶劣的市场形势下，是各地方政府推动楼市繁荣的“春的暖流”。

　　春节长假结束后的1月22日，中山便传来了提高限价标准的消息：从每平方米5800元提至6590元，整整提升了将近800元。中山成为国内首个限价松口的城市。2月7日，增城又传出2012年楼市新限价标准上涨5%之消息。增城限价标准将从去年每平方米均价7666元上调为8049元。2月9日，从化相关部门也向记者证实：在2009年12月31日之前获得土地使用权的从化商品房住宅在2013年完成网签可申请入户。这意味着将原定于2011年12月31日结束的政策延期了两年。

　　同是在2月9日，安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴。虽然2月12日芜湖市政府又紧急叫停了这一仅仅执行了三天的新政，成为继去年10月11日佛山12小时新政之后，又一个被封杀的“短命”新政，但却让人真实地感受到在冰天雪地之下涌动的这股巨大的暖流。

　　事实上，银行金融信贷也为龙年的楼市吹起了暖风。据了解，进入龙年后，全国多地的首套房信贷利率出现了松动。在京、穗、沪、津等地，部分股份制银行、外资银行再次推出了首套房的信贷优惠政策。个别银行针对优质客户已有9折左右的利率优惠。

　　更为重要的是，近期各地房地产企业尤其是大型品牌地产企业大张旗鼓地掀起了降价狂潮。以广州为例，虽然2月份开盘数量明显放缓。但2月广州推出打折优惠的楼盘却大幅增加。搜房网数据监控中心统计，截止至2012年2月7日，广州在售及待售项目443个，2月推出优惠措施的项目有221个，占49.89%。其中，住宅优惠项目199个，占在售及待售住宅项目的51.96%；而最高的打折优惠甚至达到76折！

　　虽然住建部已表态：地方不得擅调楼市政策。但中央政府日趋灵活的调控政策、银行金融系统差别化的信贷政策，以及各地方政府推动楼市繁荣之驿动，尤其是大型品牌地产企业大张旗鼓地主动掀起的降价狂潮，业已汇聚成一股巨大的市场推动力。可以说，楼市“暖春行动”正在上演。

　　黄博华

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