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董道娟本版主持
首席记者
业主投诉>
杨家坪容州苑小区的周女士郁闷难消，从2009年开始，小区业主起诉物管公司的官司一打已近3年，但判决一直未下来。为什么官司这么难打？
周女士2001年入住杨家坪步行街404车站对面的商住楼容州苑。10多年来，开发商旗下的物管公司，只在2009年公布过小区从2005―2009年的楼顶广告牌收入。
公告显示该收入减去安装监控设备等的花销，5年仅盈利3万元，周女士等业主认为严重不实。还有物管公司出租搭建的违章门面、电梯轿厢广告等收入，根本没计算在内。业主要求物管提供与广告商家的原始合同，被拒。
2009年，业主开始起诉物管公司，一是收益公开，盈利分摊给业主。二是要求把大修基金上交到房管局。三是物管公司拆除用于租赁经营的违章乱搭建筑。途中，业主为了维权又设法召开业主大会选举业委会。但是最终没能过半数业主同意选举产生业委会。
律师解答>
重庆百君律师事务所秦代友律师（重庆市律师协会房地产与建设专业委员会副主任）
小区物管收益“躲猫猫”，不公开、不透明，收益不支付给业主，按照《物权法》和《物业管理条例》，物管公司侵犯了全体业主的权利。
法院有权要求物管公司提供相关小区设施设备有偿使用的相关资料，并委托审计师事务所进行审计。即便周女士不理解，但这个案例确实难判，困难在于追溯以往，业主举证困难。
立足未来，解决之道确实需要成立业委会。因为对公共设施设备有偿使用的处理权在于业委会，业委会可以委托物管公司代为管理，双方约定收益分成的比例，然后业委会再把得到的收益，要么平均分给业主，要么归入大修基金都可以。
像该案例未成立业委会的，可根据《重庆市物业管理条例》第十二条，由街道办事处，在征求该住宅区业主意见并取得过半数业主书面同意后，指定物业所在地社区居民委员会，代行业委会职责。业主们起诉的第二个诉求，要求物管把大修基金上交到房管局，在法律程序上有一定问题。作为原告的业主，可以要求被告物管公司向其履行某义务，但不能要求被告向第三方房管局履行义务。
业主们的第三个诉求拆除违章乱搭建筑成立。根据《城乡规划法》和《物权法》，物管公司既涉嫌行政违规，又侵犯了全体业主的权利。
重庆晨报记者 董道娟
物管收益“躲猫猫”
业主无奈对簿公堂
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