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1.小学、初中都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分经常变更，甚至同一小区因为一路之隔，也可能不是同一学区。因此买学区房前需要和区教育局确认，以免买错。
2.目前，杭州小学的招生是实行“住、户一致，就近入学”原则，也就是说小孩在到入学年龄以后，报名时小孩的户口必须与父母户口、家庭住房三者一致。如果父母有多处房产，按照实际居住所在地，就近入学。因此并非有了学区房，就可以入学。
3.据悉，杭州的一些热门小学，通常是老师提前一年做家访，要求入学学生在该学区居住一年以上才能报名。因此家长如有购买学区房的意向，应该提前了解该学校的具体要求，早做打算。
4.购买学区房时，还需要注意，原户主的户口一定要迁出，新业主的户口才能迁入，因此户口迁出时间需要事先明确并写入合同。
5.有银行表示，学区房可以适当放宽房龄及面积等要求，但购买人的条件也是银行审核标准之一，因此购买前与银行沟通确认清楚更为稳妥。
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