西安：房龄10年内 80平方米的房最好卖_新闻台

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2011年西安二手住宅成交14990套，同比增加808套。二手住宅的成交均价为3988元/平方米，较上年上涨了11.8%。

　　二手住房成交量同比增加808套

　　2011年，西安二手住宅呈现了先扬后抑再走高的趋势。西安限购令于2011年2月底颁布之后，楼市迅速掀起了浓厚的观望氛围，二手房市场也“遭受”牵连，直至5月，西安二手房达到了全年度的低谷。在政策强压下，从一手房市场分流出来的部分刚需转向二手房市场，优质房源的放量成交使得二手住宅均价急速回升，并在波动之后趋于平稳。

　　统计数据显示，去年，西安二手房共成交16328套，同比增加880套；二手住宅成交14990套，同比增加808套。二手房销售总面积为199.58万平方米，同比上涨6.23%；二手住宅的成交均价为3988元/平方米，较上年上涨了11.8%。

　　80平方米房源为成交主力

　　占据二手房成交主力的依然是80平方米的房源；80~90平方米、90~100平方米面积段涨势显著，分别同比上涨了4.5个百分点、2.9个百分点。虽然小户型一直以其良好的投资价值受到市场的持续关注，但在调控政策环境下，市场购买力集中在刚需手中，经济、适用的两房成为重点关注的对象，带动了80~100平方米面积区间段成交放量。

　　从二手房建筑年代的分布来看，10年之内的房源占47.3%，其次是15年以内的房源，占总销量的25.4%。与2010年对比发现，小龄房的成交比重明显提升；其中，10年内的成交比重涨幅最为显著，同比上涨了26.9个百分点；5年内的成交涨幅也较大，上涨了4.9个百分点。

　　结婚上学 “刚需”是购房主力

　　从目前市场购买人群来看，迫于婚房、学区房的购买比重较大，而这类人群是楼市主力刚需，对房子的要求也比较高；小龄房以其成色新、社区规模化、环境较佳等因素而符合了市场所需，使得成交比重上涨明显。多层建筑成交量依然是市场主力，小高层、高层的成交比重基本一致。

　　总体来看，基于二手房现房居住、配套成熟、总价较低等特性，加之一手房市场分流的刚需职业群，二手房整体成交量下滑并不大；而变化的是客户类型从之前的投资型、改善型、刚需型等逐渐转化为以“刚需型”为主、“改善型”为辅的购房群分布状态。(记者赵辉)