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□由磊明
传说中的2012踩着“限”字的美好节奏如约到来。房地产人还会有梦吗?是美梦还是噩梦,还梦得起吗?这恐怕就是房地产人问题的比喻性提问。
从2004年“土地大限”开始,到2008的金融危机,有人就不停地问“拐点”到了吗?从2009年的房价跃升,到2011年的“限”字主题,又有人问“房地产”要走下坡路了吗?中国的房地产市场走过了这8年的历程,如果说这8年繁荣是基调,那也是“几家欢乐几家愁”；如果说是这8年全行业健康向上,那恐怕也有怨声在路上。
如此,我们应该总结出一个道理:市场经济有市场经济的逻辑,政策有政策的期盼。在社会主义市场经济已经确立的今天,作为国民经济的支柱产业,房地产在市场和政策的两个层面上没有回头路。不仅如此,我们还要看到发展是一个重要的规律,无论市场的内外部环境如何变化,无论政策的调控力度大小如何,房地产业都在多个层面上向前迈进。
2012,没房子的人希望房价降,有房子的人怕资产缩水,房地产企业希望宽松,政府怕市场混乱,这应该是一个事实。每一个人、每一个企业都是具体的,不能用一个人、一个企业的感受来代替全行业。你有或没有房子的道理不一定是别人的责任,你经营的好或不好不一定是政策的事情。“北上广”就是“北上广”,不是全中国；“调控”就是“调控”,它在乎全行业和全社会。想乱中取利变得越来越难,规范、秩序、发现将是走向未来的必由之路。
2012,人们的衣食住行依然要前进,需求不会因为政策而消失,它就在那里。把市场的交给市场,这就是在规范中挣钱盈利,把政策的交给政策,这就是在建设中发展民生。
(本文作者为山东建筑大学教授)
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