□宗禾

　　2012年青岛调控继续,楼市越来越严峻,在供大于求的情况下,降价促销消化库存将是开发商必行之路。龙年开年,在楼市还在博弈之时,已有开发商率先举起降价促销的大旗,不少楼盘变相打折促销,也有不少楼盘正在筹划更吸引人的优惠策略。业内人士分析,在当前市场环境下,岛城库存过高,降价促销仍是今年楼市主题,购房者瞄准时机不妨出手。

　　市场考验重重开发商降价促销

　　记者获悉,鑫源置业集团旗下四个在售项目御景尚都、怡馨苑、阳光馨苑、怡源居将于3月1日正式启动“4盘联动。其中,位于城阳区的御景尚都以起价5180元/平方米的价格刷新了正阳路上的最低价,而之前此项目的均价为6700元/平方米,降价幅度超两成。

　　同样是城阳区,卓越蔚蓝群岛推出特价房,可优惠20%。世茂公园美地楼盘均价7380元/平方米,购房在10天内一次性付款可享9.2折优惠,7天内按揭付款可享9.5折优惠。

　　无独有偶,李沧区的优惠力度也有所加大,阳光香蜜湖共500套左右房源,起价7600元/平方米,均价8500元/平方米,购房享全款9.4折,贷款9.6折优惠。中南世纪城项目现主推89平方米、88平方米套二户型,全款9折,贷款9.3折,可额外享受“10天内定房享受原有优惠基础上94折优惠”。

　　“今年楼市调控的基调不会变,竞争会更加激烈,压力只增不减,只要能卖出房子,任何时间都是我们的销售节点,所以我们在加紧制订促销计划,把购房者吸引到我们的楼盘上来,当前形势下只有拼命买房,卖出去房才是王道,每个楼盘都是如此。”一位不愿透露姓名的某项目经理对记者说。

　　清存量将成楼市主旋律

　　2012年开局不利,青岛1月份销售新房2145套,同期相比去年同期11235套的高点减少9090套,就是同受春节影响的去年2月相比,也少了近800套。而存量房却达到历史最高点,很多业内人士表示,降价促销仍是今年楼市的主题。

　　节后不少开发商都推出了优惠活动,但是仍然成绩惨淡。有业内人士指出,春节楼市的冷清已经从一个侧面反映出2012年楼市的一个状态,在供应量大于需求的现状下,降价促销消化库存将会是今年的一个主题。

　　记者在岛城部分开发商处了解到,在撑过了2011年的密集调控后,今年将会更加关注国家出台的系列政策,在全国房价进一步下跌的形势下,加大优惠幅度,拉动销售,解决“银根”吃紧的现状。

　　业内人士表示,去年最为严厉的楼市调控,让更多购房者看到了房地产市场价格下调的希望,并期盼今年国家再出台限贷等政策,遏制炒房,解决刚需,然后才会决定是否下手。现在整个楼市的供应量远远大于市场的需求,供大于求的局面出现,很多开发商为了消化储备量,资金回笼,今年肯定会采取更大的促销力度,降价将是不争的事实。

　　价格回归合理该出手时可出手

　　现在城阳区域不少楼盘出现5千多元/平方米超低的起价,这一价格与2008年的房价已非常接近。有业内人士认为,随着这几年白沙河区域配套的不断完善,环境的不断优化,交通的不断升级,整个区域价值的提升,项目现在起价为5000元/平方米,可以称得上是逐渐回归合理价格。

　　业内人士指出,楼市如果继续低迷,降价会继续,房价会回归合理。不过到了一定程度,销售恢复价格也会跟着停跌反涨,购房者可以综合考察,在合适的时候出手,不要错过了此轮价格调整。