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龙年春节刚过,上海部分开发商即亮出推盘计划。记者从位于浦东的凯德嘉博名邸售楼处了解到,该项目将开盘,单价预计为3.4万元/平方米,最高折扣为9.6折。金地集团华东公司市场部总经理宋家泰直言,其个人认为,目前在市场不稳定的情况下,还是尽早推盘比较理智,毕竟企业普遍需要尽早回笼资金。
开发商提前血拼
某在香港上市的开发企业销售负责人透露,该公司上半年在售和将售的新盘达到5个。至于原因,一方面是1月份销售较差,剩下了一部分房源；另一方面,该公司预计2012年整个市场不会有太大的放松,因此希望通过早推盘,适当跑量,缓解压力。
搜房网分析师汤正魏认为,农历新年刚过,就有较多的楼盘入市,开发商可能是想提前开始血拼,以减轻下半年在销售和资金链上的压力。
据搜房网截至1月20日的统计,2月上海预计有20个住宅项目开盘,较1月8个的预开盘量提升150%；较去年2月最终11个的开盘量,涨幅也达81.8%。
也有开发商对推盘持谨慎态度。
某港资开发企业高层介绍,该公司计划今年在沪推两个项目,这两个项目按工期已能开盘,但具体开盘日期还需要观察,目前需要先累积一定的客户量,以及市场交易量回暖后,再行开盘。
“毕竟在大家都看跌的情况下开盘,很难取得理想的销售业绩。”上述开发企业高层称,该公司的策略是要等购房者愿意并且敢于出手的时候,再推盘,目前还需要再观察一段时间。
二季度或成关键期
在诸多业内人士眼中,市场底部在哪还远未看到。
有业内人士认为,在目前市场环境下,房价下滑可能性较大,下滑幅度可能会在15%～20%。但降价带动的成交量不会很大。他个人认为,一季度楼市成交量价依然会很低。更多企业会把推盘重点放在二季度。
宝华集团副总裁杨健称,关键还要看市场走势,会进行一段时间调研,再决定降价与否。
金丰易居-普润地产副总经理周华燕则称,降价是必然的,估计一季度末,市场会进入普降,出现今年的第一轮探底,主要是开发商要为半年度回笼资金做准备。
有上市房企高层认为,当下企业要继续生存,只能转结构,或者加大收租物业的比例,但房地产债率普遍很高,又普遍缺乏经营这类物业的能力。因此,随着调控的深入,企业的分化会出现,大型企业对于市场份额集中度加大。当前只有先保证现金量,以熬过寒冬。 《东方早报》
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