未来将逐步形成二元市场格局(图)_新闻台

　　“只要政策不放松，今年房企的日子一定不会好过。”在谈到今年房地产开发商生存状况时，昆明理工大学副教授、房地产经营管理教研室主任邓晓盈这样说道。她表示，目前房地产开发企业面临的政策、市场、销售等一些问题归根结底就是资金链的问题，今年房地产市场将继续变革，而未来几年市场则可能逐步转变为保障性住房和商品房平分天下的二元格局。

　　房企面临较大资金压力

　　今年的房地产市场调控依然是主旋律，政府已经明确表态要巩固调控成果。“限购、限贷、限售、保障房等这些政策依然维持原来的水平，可能现在还在加强执行力度。”邓晓盈认为，这些政策的最终效果都是在收紧房地产开发商的资金链，现在来看效果已经十分明显。

　　首先对于购买方来说，有购买能力的购房者可能被限购或者持币观望，而更多刚性需求的消费者则需要依靠银行贷款，因此尽管目前银行首套房贷已经回归基本利率，但对于大部分中低收入者来说，仍旧会形成较大压力，因此也都在观望。

　　“也就是说，现在上、中、下三个购买方都受到了挤压，导致市场萎缩得厉害。”邓晓盈说。

　　另一个方面，从去年开始，各种媒体纷纷报道保障房建设情况，而且从数量上来看，范围扩大了很多，既有经适房、又有公租屋、廉租房，受惠群体进而也放大了很多，有一部分中低收入群体期待通过保障房来解决自己的住房问题，会从商品房市场中分流出来。

　　在消费者市场萎缩的情况下，开发商销售受到了很大影响，原来大量依靠销售回笼资金来形成现金流，进而让项目能够“滚动”起来的难度越来越大，开发商资金回笼非常有限且缓慢。而在银行方面，对于房地产开发贷款审批也在压缩，两大资金渠道受堵让开发商感受到了较大的资金压力，即使是有实力的开发商也不例外。

　　“几个方面来看，房企资金链已经处于比较紧张的状态，现在已经出现有的房地产企业要么是项目转让，要么是土地转让，要么是多家企业抱团渡过难关，还有的企业退出这个行业。”邓晓盈说。

　　未来市场或逐步

　　进入二元格局

　　邓晓盈认为，随着大量保障性住房的建设、完工，未来房地产市场的发展将逐步走向保障房和商品房各有供需、平衡健康的二元格局。

　　目前保障房已经按计划开工，这对于广大中低收入家庭来说无疑是值得期待的，但不可否认的是，要想满足如此庞大的需求群体，还需要一个时间和过程。邓晓盈表示，明年将会是一个过渡期。

　　到了后年，也就是2014年，邓晓盈表示那个时候首先就要看保障性住房真正的落实情况，如果保障性住房能和商品房的供给比例达成平衡，那么市场的二元格局就可以形成。同时对于商品房市场来说，经过两年的磨砺，有实力的开发商有了更多的成长，而且在商品房开发商可以更多关注市场需求，为对应的消费群体提供更好品质的项目，这对于房地产市场来说无疑是一个较好的局面。记者刘宇报道