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昆明楼市将进入相持阶段

发布时间:2011年08月04日 16:32 | 进入复兴论坛 | 来源:昆明日报 


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  自年初“新国八条”出台和限购令实施之后的一段时间昆明房价并没有出现下跌,但涨幅明显缩小,总体水平逐步趋稳。而随着宏观调控效应的继续释放和深入,昆明房价近期呈现稳中有降态势。据中国指数研究院发布的7月百城房价数据显示,昆明上个月的住宅均价为7482元/平方米,环比6月份的7506元/平方米下跌0.32%。对此业界称,此次下跌是不是昆明房价拐点,还有待观察,接下来一段时间内,昆明楼市还将继续处于僵持和观望的状态。

  不仅仅是从统计部门给出的数据,从昆明近段时间的市场来看,房价稳中有降的状况也有迹可循。在近日俊发地产推出的滨江俊园二期开盘预告中,已公布其精装房价格为每平方米10800元,这个价格与滨江俊园一期毛坯房开盘时的售价差不多;而此前进行推售的云上城开盘定价11000元/平方米也低于其周边新盘价格。除了定价趋于理性外,多家在售或近期即将开盘项目,相较以往的优惠促销力度也明显加大。春城慧谷推出团购活动,购房优惠7%,最高优惠13万;汇都国际推出7周年庆团购活动,团购让利高达7%,优惠后单价不到12000元/平方米;新亚洲欢乐城在售房源,现在购买一次性付款可优惠10%,按揭优惠8%;南亚未来城现在购买1房赠送1万购房补贴,2房赠送2万购房补贴,3房赠送3万购房补贴,一次付款再优惠2%,按揭再优惠1%;同德锦江嘉园从6月28日至8月31日购房最高优惠3%,购买B、D户型可获赠2万元装修基金。

  对于昆明7月份房价出现环比下跌以及近期楼盘促销力度加大的现象,昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈表示,国家总体的市场调控目标是达到稳定和合理化,目前可以看出调控效果已经开始显现。如果日后没有进一步的调控政策,预计昆明房价会基本维持现有水平或者略微下探。但如果楼市调控不放松加之银根继续紧缩,不排除开发商为了回笼资金,进行大幅打折促销活动,甚至“以价换量”。而云南财经大学教授张洪对此则认为,单从一个月浅显的数据并不能代表昆明房价出现转向,更不能给房价下“开始下跌”定论,因为这带有偶然因素。昆明房价走势依赖全国形势的走向和后期的政策效应,一段时间内,昆明楼市还将继续处于僵持和观望的状态。

  与上个月住宅价格稳中有降的情况相比,目前昆明商业投资方面则趋热。在限购等一系列政策影响下,很多人转向投资昆明商铺,使得商铺投资持续走热,市场上商铺供应量逐渐曾加,也比较抢手,但商铺投资趋向于理性。

  一位不愿透露姓名的投资人士,刚刚拿下了正义坊70平方米的店面。谈到投资感受,他认为,有的人买股票、有的人买基金、有的人买写字楼,这些都有一定奉献,然而市中心的店铺最有保障。

  荣城地产就是看好昆明商业物业的前景,在今年上半年一口气布局了6个工商铺,专门负责写字楼、商铺的交易。顺城附近一家工商铺工作人员告诉记者,市中心的商铺近几个月来受到很多投资者的关注,租金不断小幅上扬,转让费也水涨船高。

  有监控数据显示,7月昆明商业销售价格和租赁价格都有上升,部分商铺租金环比上升近2成。(记者 刘婷婷 朱周)