随着高层定调2012房地产调控不放松，市场看跌预期普遍化，房地产开发商放弃了“政策松动”的侥幸心理。龙年伊始，当人们因为错过金尚俊园7600元/平方米的开盘均价而惋惜时，近日有微博爆出：昆明二环周边江东“禧瑞都”项目将以精装修均价6600元/平方米入市的消息，不禁让市场哗然。昆明楼市，降价潮真的来了吗？

　　市场 昆明降价潮暗流涌动

　　2012年1月，作为云南本土地产龙头企业，位于北市区一环边的金尚俊园先发制人，以7600元/平方米的均价开盘入市，当日推出的284套房源全部售罄。不到一个月的时间，有微博爆出：位于二环东路与穿金路交叉口的江东“禧瑞都”项目，预计以精装修6600元/平方米的均价入市，引起市场一片哗然。

　　据记者走访获悉，紧邻金尚俊园的“广基 锦悦四季”也预计以约7700-7900元/平方米的均价近期入市；位于广福路上的“欢乐城一期”也计划以5906元/平方米的起价开盘，同时还将推出“买80平方米三房，再加20万元即送50平方米一房”的活动……昆明楼市价格的松动，让很多人摩拳擦掌起来。纵观这些预计7字头、6字头、5字头的开盘房价，不禁让人感慨，昆明楼市，降价潮真的来了吗？

　　分析 降价或呈连锁反应

　　回望过去的2011昆明楼市，从起初的量价齐涨，到限购时期的量跌价滞，我们发现房价的变化依然符合经济学的基本规律――供给需求理论，通过遏制市场需求减少出货量，收紧银根控制开发商粮草，熬不过去的开发商不得不“降价卖房”换来自己的生存。

　　业内人士认为，在调控政策未现松动的情况下，楼市在下行通道中将呈现出连锁反应，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，越来越多的项目将加入到降价大军当中。对此，星耀集团董事长颜语近日表示，是否降价取决于公司实力，实力弱恐难以撑过这次调控。同时，颜语表示不会附和降价，只要自己的房子好就会有买主。

　　支招 刚需客户勿盲目随大流

　　楼市调控进行了一年多的时间，在“限购”、“限贷”等调控手段下，房价出现回调迹象，如今昆明范围的降价潮暗流涌动，购房者开始看到一丝“曙光”。房价究竟会降到什么程度，什么时机出手买房才最划算，这些成为大家目前最为关心的话题。

　　云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪分析认为，由于市场深度调整还在延续，政策动向很难把握，如果房价已经接近成本(地价+建安成本+营销费用)，或者是到了自己的承受范围，就不要盲目随大流等待“抄底”，应该抓准时机及时出手。

　　采访中，一业内人士以楼面地价2000元/平方米的楼盘给记者举例，“一般在昆明，高层住宅建安成本大约为1800-2000元/平方米，如这个楼盘销售均价在5000元/平方米，那就是亏钱。”该业内人士表示，以上述楼面地价、建安成本加上税费累计，已经达到5000元/平方米的水平。其中，还不包含财务、利息、营销、人力、公关等成本费用。

　　微博上，网友“023空心菜”认为，想让徘徊长久的刚需客户出手，不仅仅是单纯的价格诱惑，现行的刚需客户是经过了市场几轮培训的理性消费者，对产品及品牌要求趋高。网友“灰灰长老”则表示，开发商口碑品质很重要，不排除其翻盘的可能。(李宛瞳)